2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
# Objektbeschreibung
In einer Traumlage direkt am Schloss erstellen wir ein 9 Familienhaus in einer einer massiven Bauweise als KFW-40 Haus. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, einen Aufzug und durchdachten und gut geschnittenen Wohnungsgrundrissen. Große Balkone, Breite TG-Stellplätze, große Gartenanteile, traumhafte Aussichtslage, große Kellerräume sind nur eins der wenigen Highlights von diesem Objekt. Eine Luftwärmepumpe gesteuert über die Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für geringe Heiz bzw.Nebenkosten.
# Ausstattung
-Luftwärmepumpe
-Fußbodenheizung
-bodentiefe Dusche
-Elektrische Rollläden
-Photovoltaikanlage
-Fliesen in den Bädern
-Parkett in Wohn und Schlafräumen
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Malervlies an den Decken und Wänden
-KfW-40
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Das zwischen den Stadtteilen Mitte und Hoheneck am Rand der Kernstadt gelegene Wohngebiet „Reichertshalde“ gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Ludwigsburgs. Die Bezeichnung „Halde“ verrät dabei die exponierte Lage, welche für die südlich der reinen Anliegerstraße gelegenen Grundstücke eine zumeist unverbaubare Aussicht auf den gegenüber gelegenen „Zuckerberg“, eine nicht weniger gefragte Wohngegend, verspricht.
Trotz dieser exklusiven Wohnlage – die Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern und Villen mit großzügigen Gärten – sind Sie nicht weit vom quirligen Leben der Innenstadt entfernt. Die nächsten Bushaltestellen sind vom Gebäude in wenigen Schritten erreichbar, von dort sind es nur fünf bis sieben Fahrminuten bis zum Marktplatz oder zum S-Bahnhof „Ludwigsburg“. Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man vom „Barockoko“ im benachbarten Hoheneck fußläufig in weniger als zehn Minuten und auch die prächtigen Grünanlagen des Favorite- oder Schlossparks sind nur einen „Katzensprung“ entfernt.
Die Kindertagesstätte „Kinderkiste“ befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und auch die Grundschule liegt in Gehweite. Die Ludwigsburger Hochschulen sind sowohl mit privaten, als auch öffentlichen Verkehrsmitteln genauso in wenigen Fahrminuten erreichbar wie die Anschlussstelle „Ludwigsburg-Nord“ der Autobahn 81 (Stuttgart-Heilbronn).
# Sonstiges
Familien mit einem Einkommen bis 90.000 €, erhalten über die KfW Bank ein Darlehen
bis zu 220.000 € mit 0,01 % Zins.
1 oder 2 Kinder: 170.000 Euro
3 oder 4 Kinder: 200.000 Euro
ab 5 Kinder: 220.000 Euro
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieverbrauch: 22 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 22.01.2024
Gültig bis: 22.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 146086706#U17dRR
