Haus zum Verkauf €586.800
99099 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein attraktives Gebäude mit vier separaten Wohneinheiten in begehrter Lage von Erfurt.
Das Haus wurde im Jahr ca. 1936 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Es bietet eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 276 Quadratmetern und ist auf einem Grundstück von ca. 335 Quadratmetern gelegen.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohnung 1: im Erdgeschoss, ca. 91,61 Quadratmeter, 4 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
Wohnung 2: im 1 Obergeschoss, ca. 90,49 Quadratmeter, 4 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
Wohnung 3: im 1. Dachgeschoss, ca. 73,81 Quadratmeter, 4 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse
Wohnung 4: im 2. Dachgeschoss, ca. 24,46 Quadratmeter, 1 Zimmer mit Kochnische, Bad

Ausstattung:
Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet. Alle Wohneinheiten (bis auf Dachgeschoß 2) verfügen über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Wohnbereiche sind mit Laminatboden ausgelegt,
während in den Bädern und in den Küchen hochwertige Fliesen verlegt wurden.

Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Isolierung.
Zudem ist jede Wohneinheit mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet.

Im Keller befinden sich, neben sämtlichen Hausanschlüssen, sowohl die Kellerabteile zu den Wohnungen, als auch der gemeinsame Wasch-Trockenraum, was die Wohnqualität in den Wohnungen nochmals steigert

Sonstiges:
Der Garten kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus ist voll vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von derzeit ca. 28.692 Euro.

Auszug der Instandsetzungen:
ca. 2022: Pflasterarbeiten
ca. 2021: Garagentor
ca. 2020: Fenster
ca. 2019: allg. Wartungen
ca. 2018: Fassade
ca. 2016: Aussenanlagen
ca. 2015: Fliesenarbeiten
ca. 1990: Generalsanierung

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E - W I C H T I G:

Bitte laden Sie zuerst das Exposé herunter.
Anschließend können wir gerne über einen vor Ort Termin sprechen.

Infolge Vollvermietung muss dieser allerdings mit angemessenem Vorlauf koordiniert werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,87 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 335 m²

# Lagebeschreibung
Daberstedt ist ein Stadtteil von Erfurt in Thüringen, Deutschland. Der Stadtteil liegt im Süden der Stadt und grenzt an die Stadtteile Löbervorstadt, Rieth und Linderbach.

Daberstedt wird von der Bahnstrecke Erfurt-Halle durchquert und verfügt über einen eigenen Bahnhof, den Bahnhof Erfurt-Daberstedt. Der Stadtteil ist gut angebunden an das Straßenverkehrsnetz, insbesondere durch die Bundesstraßen B4 und B7.

Daberstedt ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Es gibt hier eine Vielzahl von Einfamilienhäusern, aber auch Mehrfamilienhäuser und Wohnblöcke. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Neben Wohngebieten findet man in Daberstedt auch verschiedene kleine Gewerbebetriebe und Handwerksbetriebe. Der Stadtteil hat eine grüne Umgebung mit einigen Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.

Insgesamt bietet Daberstedt eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten

Das Objekt liegt im Einzugsbereich der folgenden Städte:

Weimar: ca. 23km
Arnstadt: ca. 20 km
Gotha: ca. 28 km
Sömmerda: ca. 30 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.12.2023
Gültig bis: 2033-12-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191335