3-Zimmer Wohnung zu vermieten €580
Gastfeldstraße 73, 28201 Neustadt - Gartenstadt Süd

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine gepflegte 3-Zimmerwohnung im 2. Stock eines 4 Parteienhaus aus dem Jahr 1920.

Im Jahr 1991 wurde das Haus umfassend saniert und aufgestockt. Die hier angebotene Wohnung ist hierbei ganz neu entstanden. Die ca. 57 m² Wohnfläche bieten Raum für Singles oder Paare in zentraler Lage.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie eine Küche mit Einbauküche.

Auf dem überdachtem Südbalkon geneißen Sie einen schönen Ausblick in den Garten und haben die Möglichkeit draußen zu entspannen.

Die Küche ist einfach aber funktional gestaltet und verfügt über eine Spülmaschine. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen.

Ein Kellerraum mit großem Fenster bietet Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder sowie einen Waschraum.
Auch der Garten mit Innenhofcharakter steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung zentral mit einer neunen Gasheizung. Das Dach wurde kürzlich neu eingedeckt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Nutzfläche: ca. 5,09 m²

# Lagebeschreibung
Die Bremer Neustadt bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Cafés, Restaurants und Bars.

Besonders abends können Besucher eine lebendige Bar- und Restaurant-Szene erleben. Hier findet man sowohl urige Kneipen als auch trendige Bars, in denen man lokale und internationale Getränke genießen kann. Das Viertel ist auch für seine Vielfalt an kulinarischen Angeboten bekannt, von traditionell deutschen Gerichten bis hin zu internationaler Küche.

Der Werdersee und die Weser bieten die Möglichkeit für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Picknicks.

Insgesamt ist die Bremer Neustadt ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil in Bremen, der für seine reiche Infrastruktur und seine attraktive Lage in der Nähe des Wassers geschätzt wird. Es ist ein Ort, an dem sowohl Bewohner und Touristen eine Menge zu entdecken haben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 10,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 2,2 km
Flughafen 1,8 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 0,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 12,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-26
Baujahr: 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 057 050-1