Haus zum Verkauf €379.000
66121 Saarbrücken-Halberg - Schafbrücke

# Objektbeschreibung
Dass im Jahr 1926 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein gepflegtes Wohngebäude mit insgesamt 2 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und einer Garage. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 217 m² und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Maisonettewohnung im Vorderhaus verfügt über zwei Etagen und verteilt sich in der unteren Etage auf eine Diele mit Zugang zum Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, Küche mit Einbauküche und Tageslichtbad mit Eckdusche, WC und Pissoir. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage, wo Sie ein Flur mit Ausgang zum Wintergarten, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie 3 weitere Zimmer, eins davon mit Kaminofen, erwarten. Die Maisonettewohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet. Die Miete beträgt 1.100,00 Euro.

Im Hinterhaus befindet sich ein 1-Zimmer-Appartement mit ca. 20 m² und verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer mit kleiner Küche und einem innenliegenden Duschbad. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Miniküche. Des Weiteren befinden sich in der Wohnung ein kleiner Fernseher, ein Regal, ein Hochbett sowie ein Sofa. Das Appartement ist seit dem 01.05.2021 vermietet. Die Miete beträgt 295,00 Euro.

Die Geschäftsräume im Erdgeschoss sowie die Garage sind an eine Bäckerei vermietet. Die Geschäftsräume sind seit dem 01.12.2022 vermietet. Die Miete beträgt 510,00 Euro. Ebenfalls besteht ein Vertrag mit Tabacoland und der Deutschen Plakatwerbung. Die Mieteinnahmen betragen jährlich jeweils ca. 200 Euro, da es sich beim Werbevertrag mit Tabacoland um eine Gewinnbeteiligung handelt. Das Anwesen verfügt über eine Garage und ist voll unterkellert. Ein schön angelegter Garten gehört ebenfalls dazu.

Die Mieteinnahmen betragen jährlich ca. 23.260,00 Euro.

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Weitere Angebote und Informationen finden Sie unter: www.hausverwaltung-vitello.de

# Ausstattung
Einbauküche
Kamin
Garten
Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 716 m²

# Lagebeschreibung
Schafbrücke ist eine beliebte Wohngegend und liegt zwischen dem Stadtzentrum Saarbrücken und St. Ingbert.

Im Ortsteil Schafbrücke befindet sich vieles, was man zum täglichen Leben braucht. Alle entsprechenden Geschäfte sind fußläufig gut zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheke und eine Bank liegen um die Ecke.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-12-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0677-SV