Haus zu vermieten €1.600
Pfarrer-Siegfried-Kroiß Straße 16, 94113 Bayern - Tiefenbach Kr Passau

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause zur Miete in Tiefenbach, in bevorzugter Lage direkt an der Stadtgrenze zu Passau. Dieses 2023 errichtete Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzständerbauweise verbindet modernes Wohnen mit einem ökologischen Ansatz.

Auf einer Wohnfläche von 130m², gelegen auf einem 290m² großen Grundstück, genießen Sie die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Stadt Passau haben. Die offene Küche im Erdgeschoss – inklusive hochwertiger Einbauküche, die in der Miete enthalten ist – und der einladende Essbereich von 20,32 m² sind perfekt für das Familienleben. Der 22 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen.

Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit 19,11 m² und einer eigenen Ankleide, ein flexibles Kinderzimmer oder Homeoffice mit 11,12 m² und ein weiteres Zimmer mit 11,78 m². Das elegante Badezimmer auf 7,90 m² begeistert mit Badewanne und Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot.

Das Haus, das den Standards eines Effizienzhaus 40 EE entspricht, wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt. Zwei Auto-Stellplätze direkt am Haus sind in der Miete inbegriffen.

Die Netto-Kaltmiete beinhaltet die Einbauküche und zwei Stellplätze. Zusätzlich zu einer fairen Miete fallen Nebenkosten von 80 Euro an, wobei Heiz- und Verbrauchskosten nicht inkludiert sind und vom Mieter selbst angemeldet und nach Verbrauch bezahlt werden.

Diese Immobilie bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: das ruhige, grüne Wohnen in Tiefenbach und die unmittelbare Nähe zur Stadt Passau mit all ihren Annehmlichkeiten. Ein ideales Zuhause für diejenigen, die sowohl die Natur als auch städtisches Flair schätzen.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails zusammengefasst:

Allgemein:
Baujahr: 2023
Einfamilienhaus in ökologischer Holzständerbauweise
Wohnfläche: 130m²
Grundstücksfläche: 290m²
Effizienzhaus 40 EE
Moderne Wärmepumpe
Auto-Stellplatz direkt am Objekt

Erdgeschoss:
Offenes, lichtdurchflutetes Konzept
Küche und Essbereich: 20,32 m²
Hochmoderne Küche mit Kochinsel
Separate Speisekammer
Wohnbereich: 22 m²
Direkter Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer: 19,11 m²
Mit integrierter Ankleide
Kinderzimmer/Homeoffice: 11,12 m²
Weiteres Zimmer: 11,78 m²
Badezimmer: 7,90 m²
Mit Badewanne und geräumiger Dusche
Hauswirtschaftsraum: 3,83 m² direkt neben dem Badezimmer

Besondere Merkmale:
Ökologische Bauweise
Nachhaltige Holzständerbauweise
Energieeffizient dank Effizienzhaus 40 EE Standard

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Parkett

Hinweis zur Kaution: 4800

Grundstücksfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
In der malerischen Gemeinde Tiefenbach, an der Stadtgrenze zu Passau, Ortsteil Patriching, liegt die Pfarrer-Siegfried-Kroiss-Straße 16a. Diese Adresse verspricht eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Umgeben von grünen Landschaften und einer freundlichen Nachbarschaft, bietet die Gegend die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus, was ein harmonisches Straßenbild schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar, was den Alltag erleichtert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Passau als auch umliegende Gemeinden schnell und bequem erreichbar.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet Tiefenbach eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren – die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein.

Kurz gesagt, die Pfarrer-Siegfried-Kroiss-Straße 16a in Tiefenbach ist der ideale Standort für alle, die das Beste aus Stadt und Land kombinieren möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 15.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 16.08.2023
Gültig bis: 15.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6251#9DxEh