2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
65549 Hessen - Limburg

# Objektbeschreibung
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 440,00. Die Nebenkostenvorauszahlung Mieter betragen 180,00 € monatlich. Der TG-Stellplatz kann noch für 50 € vermietet werden.

Die attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2001 in einer Wohnanlage, die sich durch ihre ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung auszeichnet.

Die Einbauküche in der Wohnung ist voll ausgestattet und bietet genügend Stauraum für alle Küchenutensilien. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, in der man sich nach einem langen Tag entspannen kann.

Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Ausstattung. Die Laminatböden sorgen für eine warme und gemütliche Atmosphäre in allen Räumen. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung, insbesondere für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Ein Stellplatz in der Tiefgarage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen. Ein zusätzlicher Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrräder oder andere Utensilien. Ein gemeinsamer Waschraum im Kellergeschoß ermöglicht es den Bewohnern, ihre Wäsche bequem zu waschen.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was sowohl umweltfreundlich als auch kostengünstig ist. Die Bauqualität des Gebäudes ist solide und zeugt von guter Handwerkskunst. Die Wohnanlage ist professionell verwaltet und in einem sehr guten Zustand.

Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in umliegende Städte.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Laminatböden
- Aufzug
- Balkon
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Kellerraum
- gemeinsamer Waschraum im Kellergeschoß
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Perfekt für Pendler, Sie sind in 5 min. am ICE oder auf der Autobahn.

Fußläufig entfernt finden Sie einen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken und direkt hinter dem Wohnhaus beginnen Wiesen und Felder für den abendlichen Spaziergang oder eine kleine Radtour.

In einer sonnigen und zentralen Lage von Limburg liegt das neuwertige Wohnhaus in einem beliebten Wohngebiet.

Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen.

Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-10-09
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 24189007