Haus zu vermieten €2.250
86633 Bayern - Neuburg a.d. Donau

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernen Architektenstil mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre aus, die durch großzügige Fensterfronten und Oberlichter intensiviert wird. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses spiegelt bereits die hochwertige Bauweise wider, während die elektrischen Rollläden nicht nur eine zusätzliche Sicherheit bieten, sondern auch die Lichtregulierung nach Ihren individuellen Bedürfnissen ermöglichen. Deckenspots, die in jedem Raum individuell steuerbar sind, sorgen für eine maßgeschneiderte Beleuchtung.

Der Eingangsbereich des Hauses beeindruckt durch großzügige Dimensionen und bietet Platz für eine stilvolle Garderobe. Ein Gäste-WC steht für die Bequemlichkeit Ihrer Besucher zur Verfügung. Das Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer und Zugang zum Badezimmer bildet eine private Oase der Entspannung. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der außerordentlich geräumige Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Die offene Küche ist durchdacht in den Raum integriert und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein Arbeitszimmer bietet die perfekte Umgebung für konzentriertes Arbeiten. Der großzügige Garten erstreckt sich vor der Holzterrasse und umfasst einen kleinen Teich, der für eine idyllische Atmosphäre sorgt. Die umgebenden Bäume gewähren nicht nur Sichtschutz, sondern verleihen dem Garten eine natürliche Intimität. Ein überdachter Lounge-Bereich im Freien lädt dazu ein, die frische Luft in vollen Zügen zu genießen.

Im Untergeschoss befindet sich ein Souterrain-Bereich, der eine Werkstatt, ein Gästezimmer/Jugendzimmer sowie einen schallisolierten Bandraum bzw. Partykeller umfasst – perfekt für musikalische Aktivitäten ohne Störungen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Infrarotkabine vervollständigt diesen Bereich und schafft eine Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch eine Doppelgarage mit einem zusätzlichen Raum für Gartengeräte, wodurch nicht nur ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, sondern auch praktischer Stauraum gewährleistet ist.

Kaltmiete 2.250 €
Nebenkosten 450 €
Gesamtmiete 2.700 €

# Ausstattung
Ausstattung EG:
+ Gäste-WC
+ großzügiger Garderobenbereich
+ offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ teilabgegrenze Küche mit hochwertiger Einbauküche
+ Schlafzimmer mit Zugang zum begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer
+ Arbeitszimmer/Kinderzimmer
+ Hauswirtschaftsraum
+ Doppelgarage mit Starkstromanschluss und Abstellraum
+ große Holzterrasse
+ überdachter Lounge-Bereich
+ kleiner Teich
+ Sichtschutz durch Bäume

Ausstattung Souterrain-Bereich (UG):
+ schallisolierter Bandraum/Partykeller
+ Gästebad mit Infrarotkabine
+ Gästezimmer
+ Lagerraum
+ Werkstatt
+ Abstellkammer

Zusätzliche Ausstattung:
+ Alarmanlage mit Imitation von Anwesenheit der Bewohner
+ Oberlichter
+ Lichtsteuerung über App oder Touchpanel
+ Jalousien per Zeiteinstellung - reagieren auf Wärme- und Lichteinstrahlung sowie Berücksichtigung der Sonneneinstrahlung
+ Lüftungsanlage mit Frischluftzufuhr und Wärmetauscher im ganzen Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Hinweis zur Kaution: 3 MM

Grundstücksfläche: ca. 1165 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Die Beethovenstraße liegt zentral in Neuburg an der Donau, unweit der reizvollen Altstadt. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer etablierten Wohngegend erleben. Die Lage präsentiert sich als perfekte Verbindung zwischen urbanem Puls und der Gelassenheit des Donauufers. Das historische Flair von Neuburg an der Donau offenbart sich in den charmanten Straßen, den historischen Gebäuden und den grünen Oasen, die die Umgebung prägen. Die Beethovenstraße ist in dieser Kulisse eingebettet und ermöglicht Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu erleben – die Nähe zu belebten Plätzen und gleichzeitig die Ruhe eines hochgeschätzten Wohnviertels.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern der Region, was Ihre Mobilität und Erreichbarkeit weiter verbessert.
In der Beethovenstraße erleben Sie nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch die Vorzüge einer Stadt, die reich an Geschichte und kulturellem Erbe ist.

Entfernungen in Autominuten:
Supermärkte - 2 min
Bäckerei - 2 min
Kindergarten - 3 min
Grundschule - 1 min
Pizzeria - 2 min
Neuburger Bahnhof - 2 min
Donauufer - 4 min

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-11-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DRI-110624