Haus zum Verkauf €750.000
85567 Bayern - Grafing bei München

# Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1987 auf einem ca. 360 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Auf insgesamt vier Ebenen bietet es seitdem familiengerechten Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 152 m². Der äußere Eindruck der Immobilie ist durch kontinuierliche Instandhaltung geprägt und hinterlässt einen äußerst positiven Gesamteindruck. Dieser setzt sich im Inneren der Immobilie fort. Im Erdgeschoss gliedert sich der Raum harmonisch in einen einladenden Windfang, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Flur, der elegant in die gut durchdachte Küche und das großzügige Wohn-/ Esszimmer übergeht. Vom Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden versehen ist, gelangt man in den nach Süd-West ausgerichteten Garten. Dieser erweist sich als wahres Paradies für Kinder oder lädt zu gemütlichen Stunden der Erholung und Entspannung ein. Über das Treppenhaus erreicht man das 1. Obergeschoss der Immobilie, das mit drei Schlafzimmern aufwartet, von denen zwei einen Zugang zu einem sanierten und überdachten Balkon bieten. Hier befindet sich ebenfalls das Tageslichtbad mit einer entspannenden Badewanne. Das Gesamtbild des Wohnraums wird durch die Einliegerwohnung im Dachgeschoss komplettiert. Diese bietet mit einem zusätzlichen Badezimmer inklusive Dusche die Möglichkeit, nahezu autark zu wohnen. Ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon vervollständigen die ansprechende Ausstattung dieser Etage. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der verschiedene Funktionen erfüllt. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller mit der im Jahr 2007 erneuerten Gaszentralheizung sowie ein großzügiger Partykeller, in dem auch das dritte und letzte Badezimmer der Immobilie zu finden ist. Das Fahrzeug findet in der eigenen Garage oder auf dem vorliegenden Stellplatz sichere Unterbringung, während Gartengeräte optimal im Gartenhaus Platz finden können.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.918,03 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Grafing bei München, im bayerischen Landkreis Ebersberg gelegen, präsentiert sich als idyllische Stadt etwa 30 Kilometer östlich von München und gehört zur Metropolregion München. Der historische Ortskern von Grafing besticht durch charmante traditionelle Gebäude und gemütliche Cafés. Für die jüngsten Bewohner gibt es Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium vor Ort. Die Realschule in der benachbarten Kreisstadt ist nur eine S-Bahn-Haltestelle entfernt. Die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Haus- und Fachärzten sowie Apotheken direkt in Grafing gewährleistet. Die Kreisklinik Ebersberg ist nur etwa 4 km entfernt. Naturliebhaber finden in Grafing vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien, darunter Wander- und Radwege durch die umliegende Landschaft sowie den nahegelegenen Ebersberger Forst für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren. Die gute Verkehrs- anbindung an die nahegelegene Großstadt München ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 156,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010194