2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
# Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahre 1998 erbauten, familiären und gut instand gehaltenen Wohnanlage und erwartet ab sofort ihren neuen Besitzer!
Auf einer komfortablen Wohnfläche von rund 50 Quadratmetern bietet sie zwei gut arrangierte Wohnräume, eine funktionale Küche, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne sowie einen charmanten Balkon, der einen malerischen Blick ins Grüne gewährt. Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen Siedlung, die durch ihren liebevoll gestalteten Innenhof und die Nähe zum Graßdorfer Wald besticht.
Betritt man die Wohnung im 2. Obergeschoss, empfängt einen ein einladender Flur mit genügend Raum für eine Garderobe. Unmittelbar rechts davon befindet sich das hell geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Tageslichtfenster. Das gegenüberliegende Schlafzimmer überzeugt durch seine praktische Größe. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, durchflutet von natürlichem Licht durch mehrere Fenster, welche zum Balkon führen. Dank der westlichen Ausrichtung genießen Sie hier die Abendsonne in vollen Zügen. Die Küche am Ende des Flurs vervollständigt den harmonischen Grundriss.
Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz sowie Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Bewohner des Hauses steht ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Diese Wohnung ist bereits langjährig verlässlich vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von über 4.800 EUR.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
* attraktive Lage direkt am Wald
* praktischer Grundriss
* PKW-Stellplatz
* Balkon mit Blick auf das Graßdorfer Wäldchen
* gepflegtes und anwohnerfreundliches Wohncarré
* Jahresnettokaltmiete: 4.800,00 EUR
* Miteigentumsanteile: 21,97/1.000
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
# Lagebeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohnlage von Taucha – einer Kleinstadt nord-östlich der Messestadt Leipzig gelegen. Taucha überzeugt durch die Kombination aus ländlicher Idylle und unmittelbarer Nähe zur City. Geprägt von der einmaligen Flusslandschaft der Parthe wird die Kleinstadt zusätzlich von dem umliegenden Landschaftsschutzgebiet geschmückt. Hier fühlt man sich wohl!
Die Einwohner der Stadt genießen eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Bildungsstätten befinden sich direkt im Ort. Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie auch Arzt- oder Apothekenbesuche können auf kurzem Wege erledigt werden. Auch sportlich hat Taucha einiges zu bieten. Während die abwechslungsreiche Umgebung schöne Rad- und Wanderwege, wie den bekannten Lutherweg oder den Parthe-Mulde-Radweg, zu bieten hat, sorgen Tauchas Vereine für ein ausgedehntes Sportangebot. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderen das schöne Parthe-Bad, das altertümliche Rittergutsschloss und nicht zuletzt der Aussichtsturm des nahen gelegenen Stadtparks, welcher einen einmaligen Blick über die Stadt verspricht. Sämtliche Attraktionen können mithilfe mehrerer Bus- und Bahnlinien erreicht werden. Diese ermöglichen nicht nur innerhalb Tauchas eine optimale Beförderung, sondern auch in der Leipziger Stadt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.04.2020
Gültig bis: 04.04.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 354322#X3VFjM
