2-Zimmer Wohnung zu vermieten €800
89284 Bayern - Pfaffenhofen a. d. Roth

# Objektbeschreibung
- West-Balkon mit Blick auf das freie Feld und auf ein kleines Flüsschen
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Gas-Brennwertheizung sowie ergänzend durch eine thermische Solarkollektoranlage
- denzentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Polenfilter
- Personenaufzug vorhanden
- Glasfaser-Anschluss möglich
- LAN-Verkabelung für die einzelnen Zimmer vorhanden
- 1 Kellerraum

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Energieausweis:
Baujahr: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Solar
Erneuerbare Energien: Solar, Zu- und Abluftanlage dezentral für Warmwassererwärmung und Lufterwärmung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
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# Ausstattung
- neue moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und diversen Ober- und Unterschränken
- hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer wie im Flur
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche (abgetrennt durch eine Glastrennwand), Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus (monatlicher Aufpreis € 100,--)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die Nähe zur Großstadt Ulm/Neu-Ulm ist für Pfaffenhofen an der Roth und seine rund 7400 Einwohnerinnen und Einwohner nur einer von vielen positiven Faktoren, die das Leben in der überschau- baren und freundlichen Marktgemeinde so lebenswert machen. Leben, Wohnen und Arbeiten finden hier eine Balance, die im länd- lichen Raum ihresgleichen sucht. Die hervorragende Verkehrsanbindung in die boomende Wirtschaftsregion Donau-Iller macht den Standort auch für Berufspendler interessant.Die hervorragende Nahversorgung, Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, Arztpraxen und ein bunt gemischtes Einkaufsangebot machen den Ort zu einem lebendigen Mittelzentrum, das sich seinen ländlichen Charme bewahrt hat.

# Sonstiges
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Ansprechpartner:Tobias Postels
Objektnummer:# 15334

Präsentiert von: immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
Tel.:0731 / 379 33 - 0 (Büro)
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Web.:www.immobilien-boerse-ulm.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-09-29
Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 15334