2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
82194 Bayern - Gröbenzell

# Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten in zentraler Lage nahe der S-Bahn-Station Gröbenzell.

Die Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer inklusive Essecke, eine Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Duschwanne und WC sowie ein Schlafzimmer mit direkt angrenzenden und überdachten Westbalkon.

Zwei absperrbare Tiefgaragenstellplätze sowie ein zugehöriges Kellerabteil zu der Wohnung runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen, auf 15 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 72 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 390.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 255.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

# Ausstattung
** Badezimmer mit Duschwanne und WC

** Küche mit Fenster

** Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essecke

** Überdachter West-Balkon

** Separates Kellerabteil

** 2 TG-Stellplätze

** Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum belebten Ortszentrum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Die Verkäufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Nutzfläche: ca. 5,70 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Gröbenzell ist eine große Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt ca. 16 km nordwestlich des Münchner Stadtzentrums. Die kurze Distanz zur Landeshauptstadt mit gleichzeitiger Nähe zur Natur sorgt für einen hohen Freizeitwert. Wasserratten genießen hier die unmittelbar gelegenen Olchinger Seen, das Naturschutzgebiet rund um den Böhmer Weiher sowie die Langwieder Seenplatte. Darüber hinaus bietet der Ort diverse Reithöfe, ein privat geführtes Kino, Neonminigolf, mehrere Sportvereine (v.a. Tennis und Fußball), einen Golfclub im Nachbarsort und vieles mehr. Neben diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, Super- und Getränkemärkten, Arztpraxen, öffentlichen Einrichtungen, Cafés und Restaurants befinden sich ein Gymnasium, eine Walddorfschule, zwei Grundschulen und Kindergrippen o.Ä. in der Ortschaft sowie ein weiteres Gymnasium und ein Realschule in den Nachbargemeinden.

Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Zentrum von Gröbenzell, nahe des Gemeindegebäudes in einem ruhigen Wohn-Mischgebiet. Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen öffentlichen Einrichtungen und Geschäften. Ein Supermarkt, zwei Apotheken, ein Drogeriemarkt, ein Kino, mehrere Arztpraxen sowie diverse Cafés und Restaurants sind in weniger als ca. 5 Gehminuten entfernt. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 6 min erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station Gröbenzell. Die A8 Richtung Stuttgart und München ist ca. 10 min, die A99 Westumfahrung München auch ca. 8 min weit weg. Der Flughafen ist ca. 50 km entfernt.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-JZ442-AlFi