2-Zimmer Wohnung zu vermieten €970
Am Wasserturm 6, 06766 Sachsen-Anhalt - Wolfen

# Objektbeschreibung
Das moderne, 2023 errichtete Wohnhaus verfügt über 12 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen und befindet sich im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen.

Große Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich inklusive offener Küche. Somit ist ein einzigartiges Wohngefühl garantiert. Ein Schlafzimmer, das geräumige modern geflieste Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, sowie einem üppigen Abstellraum sind weitere Highlights der schicken Erdgeschosswohnung. Die großzügige Terrasse ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar und durch den fest installierten Sichtschutz ist den künftigen Mietern eine gewisse Privatsphäre garantiert.

Alle Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Für warme Füße sorgt die integrierte Fußbodenheizung, welche in allen Räumen verbaut wurde. Für die Warmwasseraufbereitung ist die auf dem Dach verlegte Solaranlage verantwortlich.

Im Küchenbereich sind die Anschlüsse für Elektroherd und Geschirrspüler bereits vorhanden und ausreichend Steckdosen für den Arbeitsbereich wurden vorinstalliert. Um Die Küchenplanung zu erleichtern, wurden die jeweiligen Einbauküchen durch den Vermieter vorab bei einem regionalen Küchenstudio geplant, so dass nur noch eine Feinabstimmung zur Farbauswahl und Ausstattung notwendig wäre.

Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein separater Stellplatz zugeordnet. Dieser befindet sich jeweils vor der Wohnanlage.

Zusätzlich wird allen Mietern die Nutzung eines abschließbaren Abstellraums auf dem Grundstück gewährt. Hier können Ihre Fahrräder sicher, sowie wettergeschützt untergebracht werden.

# Ausstattung
Wohnungsgröße:

- Erdgeschoss: 2-Raum-Wohnung mit 89,12 m² Wohnfläche

Besonderheiten/Ausstattungen:

- modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

- Küche: Elektroherd- und Geschirrspülanschluss sind vorhanden, ausreichend Steckdosen für den Arbeitsbereich sind bereits vorinstalliert

- Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich

- Wohnbereich mit offener Küche

- Fußboden: Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer edler Vinylbelag

- Decken und Wände: gespachtelt und weiß gestrichen

- Türen: elegante weiße Wohnungstüren

- großzügige Terrasse, begehbar von Wohn- und Schlafzimmer

- Hauswirtschaftsraum/Abstellkammer

- Elektrische Außenjalousien

- Wechselsprechanlage

- Fußbodenheizung in gesamter Wohnung, Warmwasseraufbereitung über Solarzellen

- ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang (Stellplatzmiete ist in der Miete enthalten)

- separate Abstellbereich für Fahrräder auf dem Grundstück

DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Durch die hervorragende Infrastruktur, die Wolfen bietet, befinden sich Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Kitas, Grundschule, Sekundarschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles Mehr sind fußläuferisch jederzeit erreichbar. Aber auch das öffentliche Verkehrsnetz, wie Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183 garantieren kurze und bequeme Wege.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 4,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 2,3 km
Flughafen 40,3 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 5,4 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-07-13
Baujahr: 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2023663_604