Haus zum Verkauf €285.000
89522 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

Lage
Die Doppelhaushälfte mit sonniger Südhanglage befindet sich in Heidenheim a. d. Brenz in einem ruhigen Wohngebiet. Es sind ca. 10 Gehminuten ins Zentrum und nicht weit zum Wald für geruhsame Spaziergänge in der freien Natur. Fußläufig erreichbar sind Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Werkrealschule und Gymnasium, ebenso alles für die Grundversorgung. Bahnhof und Duale Hochschule sind ca. 20 Gehminuten.

Heidenheim liegt zwischen Aalen und Ulm mit sehr guter Verkehrsanbindung unweit zur A7. Als Kreisstadt bietet Heidenheim alle Vorzüge bezüglich Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Realschulen und die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW), medizinische Versorgung mit Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie das Hellenstein-Bad Aquarena. Heidenheim ist auch bekannt für sein Wahrzeichen und bedeutendes Bauwerk, das Schloss Hellenstein mit daneben liegendem Naturtheater.
Übrigens: Aus den OG-Südfenstern blicken Sie auf „das Schloss“.

Das Maschinenbau-Unternehmen Voith ist weltweit bekannt als Hersteller von Turbinen, Papiermaschinen Voith-Schneider Propeller. Im nahen Umfeld finden sich weitere Global Player wie z. B. die Carl Zeiss AG in Oberkochen entwickelt, fertigt und vertreibt hochinnovative Lösungen für die industrielle Messtechnik und Qualitätssicherung, Mikroskopie- und Medizintechniklösungen. In Giengen findet sich die Firma Steiff, in Günzburg das LEGOLAND.

Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte, Baujahr 1907, steht auf einem ca. 300 qm großen Eigenlandgrundstück mit Südhanglage. Es erhielt 1952 einen Ladenanbau, eine Garage und einen kleinen Lagerschuppen. Sie betreten die Doppelhaushälfte über 2 Eingänge im Erdgeschoss/Parterre und Hochparterre.

Der Energieverbrauch der Gaszentralheizung (Einbau 1997) liegt für das zuletzt bewohnte Jahr 2020 vor. Deren Überprüfung ist gemäß KÜO i. O. vom 06.05.2022 bescheinigt. Das Haus ist noch möbliert und sofort beziehbar. Persönliche Gegenstände werden beim Verkauf entfernt.

Das Haus zeichnet sich durch seinen Retrocharme aus, wie z.B. die Kassettentüren, der offene Kamin und der trockene Gewölbekeller.

Es bieten sich folgende Nutzungsvarianten:
(i) als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Studentenappartement,
(ii) als Doppelappartement mit kleinem Geschäftsraum, oder
(iii) als Dreifach-Mietshaus.

Die Wohnfläche von ca. 130 qm teilt sich auf wie folgt:
- Hochparterre - 3 Zimmer (Schlaf-, Ess- und Gästezimmer, Küche mit Einbauküche, WC)
- Obergeschoss – 3 Zimmer (Wohn-/Kaminzimmer, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer und WC.
Nutzflächen
- Der Dachboden ist Abstellraum und hat Ausbaupotenzial
- Im Parterre/Untergeschoss (ca. 40 qm) befinden sich ein ehemaliges Ladengeschäft, 2 weitere Räume und der Heizungsraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner und einer Dusche. Hier bieten sich vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für eine Selbständigkeit oder als Einliegerwohnung etc.
- vom Parterre/Untergeschoss aus erreichen Sie die darüber liegenden Wohnungen und einen Gewölbekeller (ca. 20 qm) der bisher als Speisekammer/Lagerraum genutzt wurde.

Bausubstanz / Renovierungszustand:
Die Kernbausubstanz kann als gut bis sehr gut bezeichnet werden. Das Mauerwerk, Keller und Dachboden sind trocken - Dach und Fach sind in gutem Zustand. Reparaturarbeiten im Haus erfolgten regelmäßig. Energieeinsparungspotenziale ergeben sich bei der Heizung, den Fenstern, der Außenwand-/Dachdämmung. Das Haus hat Modernisierungs- und Erweiterungspotenzial. Die Wege und Treppenstufen im Außenbereich und die Garage erfordern Überholung bzw. teilweise Reparatur/Erneuerung.

Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist funktional und genügt einfachen Ansprüchen. Die technische Ausrüstung funktioniert einwandfrei und erlaubt sofortigen Bezug und Nutzung des Hauses. Der Garten rund um das Haus bietet im Süden einen durch grünen Bewuchs geschützten Raum zum Verweilen im Freien. Hinter dem Haus befinden sich kleine Gartenfläche zum Gärtnern.