Haus zum Verkauf €545.000 970 m²
08280 Aue - Bad Schlema, Auerhammerstraße 24, 26, 28

3,57% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages) inkl. MwSt.

Baujahr: 1910
vermietet

4 Stellplätze

4 Stellplätze

Trifft auf alle Mehrfamilienhäuser zu:
- Baujahr um 1910, Komplettsanierung um 2001/2002
- voll unterkellert
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- es stehen kleinere Instandsetzungsarbeiten an

Auerhammerstraße 24:
- 6 Wohneinheiten verteilt über drei Etagen
- 272,12 m² Wohnfläche
- 15.210,48 € Jahresnettokaltmiete
- 460 m² Grundstücksfläche
- Dacheindeckung mit Bitumenschindeln
- Gaszentralheizung 2000 mit 167,1 kWh/(m²*a) Endenergieverbauch (Kennwert F)
- 4 Stellplätze

Auerhammerstraße 26:
- 6 Wohneinheiten verteilt über drei Etagen
- 345,27 m² Wohnfläche
- 19.310,16 € Jahresnettokaltmiete
- 260 m² Grundstücksfläche
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- Gaszentralheizung 1999 mit 145,1 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch (Kennwert E)

Auerhammerstraße 28:
- 6 Wohneinheiten verteilt über drei Etagen
- 318,50 m² Wohnfläche
- 17.402,04 € Jahresnettokaltmiete
- 250 m² Grundstücksfläche
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- Gaszentralheizung 2000 mit 118,4 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch (Kennwert D)

Die Mehrfamilienhäuser, die sich in der Nähe des Stadtzentrums von Aue befinden, wurden um 1910 erbaut und befinden sich in einem zeitgemäßen, vermietbaren Zustand. Durch umfassende Grundsanierungen um 2001/2002 wurde ihre Substanz nachhaltig verbessert.

Im Falle von Mieterwechseln wurden die Wohnungen frisch renoviert und größtenteils mit neuem Laminat ausgestattet. Den Mietern wird im Keller ein eigener Abstellraum geboten. Im Hinterhof der Auerhammerstraße 26 und 28 hat man zudem die Möglichkeit seine Wäsche aufzuhängen. Hinter dem Wohnhaus der Auerhammerstraße 24 befinden sich 4 Stellplätze, die von den Bewohnern angemietet werden.

Die drei Mehrfamilienhäuser bestehen aus insgesamt 18 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 936 Quadratmetern. Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet, was monatliche Einnahmen von rund 4.327,- Euro Kaltmiete ergibt (dies entspricht rund 51.923,- Euro pro Jahr). Die (Brutto-)Mietrendite beträgt etwa 9,52 % und der Kaufpreisfaktor liegt bei attraktiven 10,5 Jahresmieten.

Lediglich bei einer Wohnung in der Auerhammerstraße 24 liegt uns eine Kündigung zum 31.03.24 vor, bei der eine 46 m² Dachgeschosswohnung mit 227,- € monatlicher Kaltmiete frei wird.

Zusammenfassend bieten diese Mehrfamilienhäuser stabile Mieteinnahmen, überwiegend renovierte Wohnungen, eine großzügige Gesamtfläche und einen attraktiven monatlichen Cashflow/Gewinnüberschuss. Die zentrale Lage in der Nähe des Stadtzentrums sowie wichtiger Einrichtungen stellt einen weiteren Vorteil bzgl. der zukünftigen Vermietbarkeit der Immobilie dar.

Wir haben Ihr Interesse für diese stabilen Renditeobjekte geweckt und Sie möchten mehr erfahren? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 935,89 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 1.05, Distanz zum Flughafen: 10.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zur Autobahn: 11.74, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04

Auerhammerstraße 24, 26, 28
08280 Aue - Bad Schlema

Mikrolage der Häuser:
Die Auerhammerstraße befindet sich im Herzen von Aue. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, was den Alltag erleichtert und den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass sowohl Fußgänger als auch Autofahrer schnell und bequem ihre Ziele erreichen können. Darüber hinaus zeichnet sich die Gegend durch eine Mischung aus traditionellen Gebäuden und modernen Anlagen aus, wodurch ein harmonisches Stadtbild entsteht. Wer in Aue lebt oder arbeitet, wird die Vorzüge der Schneeberger Straße zu schätzen wissen.

Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten erreicht man Hauptverkehrsstraßen und Buslinien, die eine schnelle Anfahrt in alle Richtungen ermöglichen. Für Bahnreisende bietet der nahegelegene Bahnhof Aue schnellen Zugang zu regionalen und überregionalen Verbindungen.

In unmittelbarer Umgebung der Auerhammerstraße finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Für Kulturbegeisterte gibt es Theater, Kinos und Museen, die regelmäßig ein vielfältiges Programm anbieten.

Trotz der zentralen Lage ist man in Aue nie weit von grünen Oasen entfernt. Parks, Wanderwege und Naherholungsgebiete liegen in der näheren Umgebung und bieten Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Zudem gibt es zahlreiche Vereine, soziale Einrichtungen und Initiativen, die das Gemeinschaftsgefühl in Aue stärken.

Makrolage der Stadt:
Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führen die Bundesstraßen B 101, B 169 und B 283.

Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen. Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.