Haus zum Verkauf €195.000
24850 Schleswig-Holstein - Hüsby

# Objektbeschreibung
In ruhiger Sackgassenlage der ländlichen Gemeinde Hüsby befindet sich dieses Einfamilienhaus, welches im Jahre 1972 als "Streif" Fertighaus erbaut wurde. Das 547 m² große Grundstück wurde pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt und rundum mit einer hochgewachsenen, immergrünen Hecke umfriedet, die für Privatsphäre sorgt. Die großzügig gepflasterte Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Einige liebevoll gestaltete Beete runden die Außenanlage ab.
Die rund 160 m² große Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche, das praktische Gäste-WC, das Tageslicht-Wannenbad, das Schlafzimmer sowie ein Büro/Gästezimmer. Über die geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Auf dieser Ebene erwarten Sie drei weitere Schlafräume und ein zweites Badezimmer mit Dusche.
Ein zusätzlicher Mehrwert der Immobilie ist der beheizte Vollkeller, der Platz für den Heizungsraum, den HWR, einen Partyraum mit Tresen sowie zwei weitere Räume bietet, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen.
Auf der Ostseite des Hauses ist eine Garage mit 2 elektrischen Garagentoren, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Der Garage hinter gelagert ist ein Schuppen, ein idealer Platz für Hobbybastler und Gartengeräte.
In diesem gut geschnittenen Einfamilienhaus findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus samt Grundstück befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Betonsteindach, die Elektrik, die Badezimmer sowie die Küche stammen aus dem Baujahr 1972. Die Fenster variieren zwischen Holzfenstern aus dem Baujahr und Kunststofffenstern aus 2006. Zudem sind die Fenster mit manuellen Rollläden versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Niedertemperatur-Ölheizung aus 1991. Die zwei Kunststoff-Öltanks, mit je einem Fassungsvermögen von je 1.500 l, sind im Keller untergebracht.
Die Tageslicht-Badezimmer versprühen den Charme der 70er Jahre - Fliesen in braun, orange und grün und zum Teil Blumenmuster wurden in den Räumen verlegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Badewanne, das Bad im Dachgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Das praktische Gäste-WC wurde mit Holz vertäfelt und befindet sich innenliegend.
Auch die Küche verfügt über orange Einbauten sowie alle erforderlichen Elektrogeräte. Zudem bieten die Räumlichkeiten ausreichend Platz eine Sitzgelegenheit einzurichten, um gemeinsam mit der Familie zu speisen.
Die Bodenbeläge in den einzelnen Räumen variieren zwischen Laminat, Fliesen, PVC und Teppich.
Schnelles Internet ist durch den bereits vorhandenen Glasfaseranschluss garantiert.

Ein Raumluftgutachten zu der Immobilie liegt vor.

Der Startschuss in Ihre eigenen vier Wände - Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet neben viel Platz auch einen eigenen Garten mit sonniger Süd-Westterrasse.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.211,56 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 547 m²
Kellerfläche: ca. 96,97 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage der Gemeinde Hüsby. Hüsby hat ca. 800 Einwohner und ist die südlichste Gemeinde des Amtes Arensharde. Im Dorfbild überwiegt das ländliche Wohnen, aber auch die landwirtschaftlichen Vollerwerbsbetriebe und das Gewerbe sind nicht zu übersehen.
Die Nähe zur Kreisstadt Schleswig (7 km) bietet einen Anreiz, am Stadtleben teilzunehmen, aber bei Bedarf auch die Ruhe und Beschaulichkeit von Hüsby zu wählen.
Neben dem Kindergarten und einem Sportplatz steht den Dorfbewohnern auch eine Gaststätte zur Verfügung.
Die verschiedenen Schulen in Schuby und Schleswig sind sehr gut mit dem Schulbus erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7123