3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
45897 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese vollständig modernisierte Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Buer bietet mit ihren 67 Quadratmetern ein helles und einladendes Ambiente, das sowohl für die Vermietung als auch für die Selbstnutzung perfekt geeignet ist.

Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design, das Eleganz und Komfort vereint. Der Grundriss schafft großzügige Wohnbereiche, während die großen Fensterfronten den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine freundliche Atmosphäre schaffen.

Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden allein oder in Gesellschaft.

Die beiden Schlafzimmer sind ruhige Rückzugsorte und bieten genügend Platz für jeweils ein komfortables Bett sowie Stauraum für persönliche Gegenstände. Das modern gestaltete Badezimmer vervollständigt das Bild und bietet mit seiner hochwertigen Ausstattung einen Ort der Erholung.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die vollständige Möblierung, die bereits im Preis inbegriffen ist. Sie können sofort einziehen und sich wie zu Hause fühlen, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen. Abgerundet wird die Wohneinheit mit einer voll ausgestatteten Küche, die zu gemeinsamen Kochabenden einlädt.

Diese moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen ein perfektes Zuhause in einer lebendigen Umgebung. Ob als Investitionsmöglichkeit mit überdurchschnittlicher Rendite oder für den Eigenbedarf – hier erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit neben dieser schönen Wohnung, eine zweite, etwas kleinere Wohnung mit etwa 45 m² zu erwerben. Da diese Wohnung ebenfalls möbliert ist und sich in einem vergleichbaren Standard befindet, beläuft sich die monatliche Miete auf 900 €. Für nähere Informationen kommen Sie gerne auf uns zu.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
- Baujahr 1969
- Eigentumswohnung im Dachgeschoss
- ca. 67 m² Wohnfläche
- 3,5 Raumkonzept
- modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche aus 2021
- Fenster Kunststoff-Doppelverglasung
- Laminat, PVC und Fliesen aus 2021
- Einbauküche aus 2021
- Elektrik aus 2021
- Ölzentralheizung
- Gegensprechanlage
- Einzelkeller
- Waschkeller
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- zugeordneter Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage der Eigentumswohnung in Gelsenkirchen bietet eine optimale Infrastruktur für ein komfortables und modernes Lebensgefühl. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe ist die Versorgung des täglichen Bedarfs äußerst bequem.

Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. Zusätzlich ist die Autobahn A42 in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet sorgt.

Natur- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Park lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien bieten umliegende Spielplätze und Grünflächen ideale Orte für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Wohnung vereint somit die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit der Möglichkeit zur Entspannung und Erholung in der Natur – ein perfekter Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

# Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2024_218