3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000
80636 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Die elegante Gartenwohnung liegt in einem modernen, architektonisch ansprechenden Wohnhaus, welches im Jahr 2006 errichtet wurde. Namhafte Unternehmen wie Google, PwC und Mercedes haben hier ihren Firmenhauptsitz, was den individuellen Charakter dieser exklusiven Immobilie nochmals deutlicher macht. Eingebettet in einen traumhaft angelegten Privatgarten in Westausrichtung erstreckt sich die Wohnung über ca. 71 m² im Erdgeschoss. Schon der erste Blick in das Wohnzimmer lässt erahnen, welch besonderes Augenmerk auf die Planung möglichst großzügiger und besonders heller Räume gelegt wurde. Die Küche liegt separat und verfügt über sämtliche Elektrogeräte. Zahlreiche, überwiegend bodentiefe Fensterflächen geben den Blick in den Garten und auf die Terrasse frei und vermitteln einen fließenden Übergang vom Wohnraum in den grünen Außenbereich. Die an den Fenstern integrierten Rollos sowie die Sonnenmarkise lassen sich optimal justieren und schützen gleichermaßen vor zu grellem Licht. Das Schlafzimmer, wie auch das Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und kann nach Vorstellungen beliebig eingerichtet werden. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne sowie einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die Diele verfügt über ausreichend Stellfläche und genügend Platz für eine Garderobe. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Durch die namenhaften Unternehmen am Arnulfpark und die Lage in der Innenstadt eignet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der exklusiven Gegend liegt bei ca. 24,00 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 11.150,07 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,40 m²

# Lagebeschreibung
In dem innenstadtnahen 3. Stadtbezirk mit seinen vielen Museen und der sehenswerten Architektur wohnen ca. 53.000 Münchner. Die Bebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Straßenzügen, in denen sich schöne Altbauten mit modernen Gebäuden bestens ergänzen. Die Verkehrsanbindung ist mit mehreren U-Bahn-Linien, Trambahn und Bussen optimal, das Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Die Maxvorstadt ist mit dem Königsplatz, seiner Pinakothek und der Ludwigstraße eines der architektonisch sehenswertesten Viertel. Durch die drei Hochschulen und die vielen kleinen Büros ist das Viertel sehr lebendig. Die Münchner Altstadt grenzt gleich daran an, ebenso der Englische und der Botanische Garten. Die Maxvorstadt ist eines der beliebtesten Viertel der Landeshauptstadt. Kein Wunder, denn die zahlreichen kulturellen Angebote, die interessanten Bauwerke und die vielfältige Gastronomie, die bei den vielen dort lebenden Studenten sehr beliebt ist, verleihen dem Stadtbezirk zusätzlich einen ganz besonderen jugendlichen Charme. In den letzten Jahren wurde hier eine ganze Reihe neuer Bauprojekte umgesetzt, vor allem im hochwertigen Bereich.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 85,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.02.2022
Gültig bis: 2032-01-31
Baujahr der Anlagentechnik: 2006
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010679