Haus zum Verkauf €589.000
**Käuferprovision:**
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Kollmer IMMOBILIEN, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
**Energieausweis:**
Wohngebäude mit Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 26.09.2022 Gültig bis 25.09.2032
Endenergieverbrauch 108,30 (kWh/(m²·a)) Klasse D
Energieträger Gas mit Solarthermie, Baujahr 2013
**Objektbeschreibung:**
Wir bieten Ihnen ein wunderschönes neuwertiges Einfamilienhaus mit einen großen eingewachsenen pflegeleichten Garten und einer Doppelgarage in ruhiger Lage in Diespeck an. Das Highlight dieses Hauses ist der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss. Hier befindet sich noch ein Gästezimmer (oder Büro), eine Abstellkammer, Gäste-WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum mit direkten Zugang zur Doppelgarage. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich gelangt man auf die überdachte Südterrasse und in den schönen großzügigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, ein separates WC und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein sehr großes Schlafzimmer mit ca. 25 m² - 30 m² ist im ausgebauten Dachboden oberhalb der Garage. Die Doppelgarage von der man trockenen Fußes direkt in das Haus gelangen kann, bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Außerdem befindet sich noch ein Stellplatz vor der Haustüre. Ein Bezug ist mit Absprache evtl. im Mai 2024 möglich.
**Ausstattung:**
Das Einfamilienhaus (KfW75) verfügt über eine Fußbodenheizung (Schwedenofen kann optional eingebaut werden, da bereits ein zusätzlicher Kamin vorhanden ist). Eine Gaszentralheizung plus Solarthermie sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus. Alle Fenster sind 3-fach verglast und haben Rollos und sorgen für viel Licht im Haus. Die Küche, Bäder und WC\`s sind zeitlos und geschmackvoll gefliest (dunkelgrau /weißgrau). Im Erdgeschoss sind alle Räume mit Parkett belegt und der Hauswirtschaftsraum ist gefliest. Im OG sind die Schlafräume ebenfalls mit Parkett versehen. Die Bäder sind gefliest. Eine Einbauküche aus 2013 mit Markengeräten ist im Verkaufspreis bereits enthalten. Außerdem ist eine schnelle Internetverbindung mit bis zu 100 Mbit/s verfügbar.
Die Doppelgarage mit Geräteraum ist mit Feinsteinzeug gefliest. Eine überdachte Terrasse im Süden lädt in den Sommermonaten zum Grillen und Relaxen ein. Der große eingewachsener Garden bietet viel Platz und Freiraum für ein Trampolin oder Planschbecken.
**Umfeld:**
Das Einfamilienhaus befindet sich am Rande von Diespeck in einer sehr ruhigen Lage und die Natur liegt direkt vor der Haustür. Kindergarten, Krippe, Grundschule und Mittelschule sind im Ort und nur ca. 500 bis 800 m entfernt. Außerdem gibt es in Diespeck eine Apotheke, Bäcker, Metzger, Tankstelle, Physiotherapie, Burger King, Supermarkt (Netto) und einen BayWa Baumarkt. Die Stadt Neustadt an der Aisch ist ca 2,0 km entfernt. Nach Herzogenaurach sind es ca. 25 km, nach Erlangen ca. 32 km. Alle Ärzte, Banken und weitere Geschäfte befinden sich in Neustadt an der Aisch, Höchstadt an der Aisch 20 km.
**Sonstiges:**
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