3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €73.900
45897 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in attraktiver Lage von Gelsenkirchen Buer mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist ruhig gelegen mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV. Das Naherholungsgebiet Schloss Berge und die Buerer Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Über die Straßenbahnlinien 301 und 302 haben Sie einen schnellen Anschluss nach Gelsenkirchen Zentrum und zum Hauptbahnhof Gelsenkirchen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanbindungen A2 und A52. Auch die A42 ist gut erreichbar.

Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf 55qm zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Tageslicht-Bad und eine Küche. Durch die Dachschrägen ist die Grundfläche größer und bietet weiteren Stauraum.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei der Eigentumswohnung zugehörige Kellerräume.

Eine Waschküche bietet Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Das im Jahr 1955 fertiggestellte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Parteien auf 3 Etagen.
Das Gemeinschaftseigentum wurde in seit 2015 kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

Sanierung der Abwasserkanäle
Wärmedämmung des Dachbodens
Installation Eingangsvordach
Fassadenanstrich
Erneuerung Zuleitungen Frischwasser Keller
Kontinuierliche umfassende Umgestaltung der Grünflächen

Die Eigentumswohnung ist nach langjähriger Vermietung nun unvermietet und steht Ihnen zur Modernisierungen ganz nach Ihren Wünschen zur Verfügung. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, in den letzten Jahren wurde jedoch die Gasetagenheizung ausgetauscht (2020) und ist damit neuwertig.

Andere Eigentümer der WEG haben in den letzten Jahren einen Balkon angebaut. Es besteht daher die Option, auch für die angebotene Eigentumswohnung den Anbau eines Balkons baurechtlich prüfen zu lassen und mit der WEG abzustimmen.

Das Wohngeld liegt aktuell bei 164 Euro pro Monat.
Strom und Gas für den eigenen Verbrauch werden separat mit den Energielieferanten abgerechnet.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.05.2019