1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €54.000
58642 Nordrhein-Westfalen - Iserlohn

Zum Verkauf steht eine über 38qm große Wohnung in Iserlohn Letmathe mit Kellerraum und Garten

Tolle erste eigene Wohnung / Einstiegsimmobilie


Es handelt sich dabei um eine 1 Zimmer Wohnung mit gesonderter Küche.
Alle Räume werden über den Flur erreicht und die Wohnung hat einen guten Schnitt !
In einem durchaus gepflegten Gebäude mit 7 Wohnungen , welches mehrheitlich durch die Eigentümer selbst bewohnt wird.

Zusätzlich zur Wohnung gibt es einen Abstellraum / Kellerraum , welcher sich direkt neben der Wohnung befindet.
Dieser ist vergleichsweise großzügig.


Die Wohnung selbst wurde in 2021 teilweise renoviert.
Im Zuge dessen wurden im Flur und in der Küche moderne großformatige Fliesen verlegt und im Wohn-/Schlafzimmer ein Laminatboden mit Holzoptik.
Im Badezimmer wurde das WC gegen ein Hängewc mit Glasvorwandelement ersetzt, ein neues Waschbecken montiert und ein Klickvenylboden eingebracht(kann bei Bedarf entfernt werden und darunter sind die Fliesen).

Es wurde hier auf ein zeitlose Optik geachtet , damit eine gute Vermietbarkeit dauerhaft gewährleistet ist.


Der Garten befindet sich direkt vor der Wohnung und die Fenster sind in Richtung des Garten gerichtet.
Eine Tür zum Garten ist über den Hausflur zu erreichen , jedoch auch direkt neben der Wohnung.


Die wird in kürze frei und ist daher sowohl für Eigennutz zum direkten Bezug geeignet, wie auch für Anleger.

Aktuell wird eine Miete von 270€ kalt erwirtschaftet.
Der Andrang zu diesem Preis war durchaus hoch.
Ich halte daher eine Vermietung in Zukunft für um die 300€ pro Monat nicht für unrealistisch.

Bezogen auf eine mögliche Miete von 300€ sprechen wir von einem attraktiven Faktor 15.

Mit einer Möblierung als “furnished Apartment” ließe sich auch noch ein Renditeboost realisieren.


Das Haus steht auf einem Pachtgrundstück.
Auf die Wohnung entfällt eine günstige Pacht von unter 10€ pro Monat.
Besonders interessant für Anleger, sind hierbei auch die Abschreibemöglichkeiten.
Bei einer Finanzierung werden 20% des Kaufpreises zzgl. Kaufnebenkosten fällig.

Eine Finanzierung wäre monatlich schon für etwa 220€ p.m möglich (Bonität vorausgesetzt) und damit liegt die monatliche Finanzierung unter der zu erwartenden Miete.


Die Wohnung wird von mir persönlich aufgrund eines geplanten Umzuges nach Übersee verkauft.
Entsprechende Vermittlungsprovisionen fallen daher nicht an.