Haus zum Verkauf €579.000
25782 Dithmarschen - Tellingstedt

# Objektbeschreibung

Dieser schöne Resthof besteht aus zwei Wohnhäusern, die getrennt voneinander genutzt werden können, einem geräumigen Stallbereich und ca. 2,4 ha Acker- und Grünland direkt hinter dem Haus. Optional könnte eine weitere angrenzende Fläche in einer Größe von 3,14 ha mit erworben werden.

Das Ursprungswohnhaus wurde etwa im Jahre 1920 in massiver Bauweise errichtet. Der erweiterte Ausbau des Dachgeschosses erfolgte Mitte der 80er Jahre. Im Jahre 1979 wurde der Wintergarten angebaut. Das Erdgeschoss besteht aus fünf Zimmern. Diese teilen sich auf in ein zweigeteiltes Wohnzimmer, einen Büroraum, ein Schlafzimmer und ein Esszimmer auf. Weiterhin findet man auf den 160 m² Wohnfläche eine große Küche mit zwei Speisekammern, einen Abstellrum sowie ein Vollbad.Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind auf etwa 110 m² Wohnfläche vier Schlafräume, ein Büroraum sowie ein Duschbad und ein Abstellraum zu finden.Der überwiegende Ausbau der Obergeschosses erfolgte Mitte der 80er Jahre. Das Duschbad und zwei Schlafräume wurden 2002 erneuert.Von hier aus ist auch der vollständig begehbare Dachboden zu erreichen, dieser bietet weitere Abstellflächen.Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen kleinen Kellerraum. Beheizt wird der Altbau über eine Buderus Ölheizung aus dem Jahre 1986. Diese hat im Jahre 2005 einen neuen Brenner bekommen.

Der Energieausweis des "Altbaus" weist folgende Werte auf:

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 276,00

Energieausweis gültig bis: 14.09.2032

Baujahr laut Energieausweis: 1920

wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffiziensklasse: H

Dieses Wohnhaus ist vermietet. Hier wird eine Kaltmiete in Höhe von 3.300 € / Monat erzielt. Der Mietvertrag ist mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündbar.

Der sehr gepflegte "Neubau" wurde im Jahre 1994 ursprünglich mit drei Wohneinheiten geplant. Gebaut wurde jedoch eine große Wohnung. Auf rund 280 m² bleibt hier kaum ein Wunsch offen. Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer sowie einem Vollbad. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur überdachten Terrasse. Angrenzend, nur getrennt durch eine eingezogene Leichtbauwand, befindet sich die Küche. Das Badezimmer wurde mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Weiterhin befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Auf rund 17 m² befindet sich das Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer ist das Arbeitszimmer zu finden. Das Obergeschoss bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche viele Highlights. So wurde das geräumige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront zum Balkon versehen. Für ein herrliches Wohnklima sorgen die offene Balkenlage und der Ofen. Zudem gibt es zwei Zugänge auf den großen Balkon. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank. Durch diesen gelangen Sie in das derzeitige Schlafzimmer. Das Vollbad wurde hochwertig gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Hänge-WC und Urinal sowie mit einem Handtuchheizkörper und einem Waschtisch ausgestattet. Durch den HWR gelangt man auf den großen Stallboden, dieser bietet sehr viel Lagerfläche und ist vollständig befahrbar. Der untere Stallbereich wird als große Garage genutzt. Hier befinden sich etwa vier Stellplätze. Weitere Nutzfläche befindet sich neben und hinter der Garage und in dem "alten" Stall.

Anbieter-Objekt-ID: 188