3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
# Objektbeschreibung
Super Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf stehen als Paket 1 vermietete Eigentumswohnung in einer Wohnanlage in guter Stadtlage mit Laminat und Balkon in Kombination mit 5 vermieteten Garagen!
Die Wohnung und die Garagen sind derzeit vermietet und bieten eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und ist 69,97 m² groß und befindet sich im 2. Stock einer im Jahre 1978 erbauten Wohnanlage. Einige Fenster und der Heizkörper im Wohnzimmer dieser Wohnung wurden bereits erneuert. In der Wohnung wurde Parkett verlegt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölheizung aus dem Jahre 2006. Die Öltanks wurden 2022 erneuert.
Die Haustüren der WEG werden Anfang 2024 erneuert.
Die Garagen (Nr. 1,3,5,6,8) sind grundsolide gemauert - keine Blechgaragen.
Garage 5 ist an die Wohnungsmieterin vermietet und kann über den Zähler der Wohnung mit Strom versorgt werden.
Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 375 €, zusätzlich zahlt die Mieterin 300 € monatlich Vorauszahlungen an Heiz- und Betriebskosten.
Die Garagen sind für jeweils 35 € monatlich vermietet.
Das Hausgeld beläuft sich auf 330 € monatlich, wovon 43,75 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.22 belief sich auf 2.123 €.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Wohngegend und sind von Grünflächen umgeben. Die Lage ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.
Dannenberg ist eine Stadt in Niedersachsen, Deutschland, und liegt im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Die Stadt hat eine Bevölkerung von etwa 8.000 Einwohnern und ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von Fachwerkhäusern und engen Gassen geprägt ist. In der Umgebung gibt es viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren auf der Elbe.
In Dannenberg gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine Oberschule und eine Berufsbildende Schule. Die Grundschulen in Dannenberg sind die Grundschule Dannenberg und die Grundschule Hitzacker. Die Oberschule Dannenberg bietet eine breite Palette von Bildungsangeboten an, darunter auch eine gymnasiale Oberstufe. Die Berufsbildende Schule Dannenberg bietet verschiedene Ausbildungen und Weiterbildungen in den Bereichen Wirtschaft, Technik und Gesundheit an. Insgesamt bieten die Schulen in Dannenberg eine gute Bildung und Ausbildungsmöglichkeiten für Schülerinnen und Schüler jeden Alters.
In Dannenberg gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte, die eine breite Palette von medizinischen Dienstleistungen anbieten. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Klinikum Lüchow-Dannenberg in Lüchow, das etwa 20 Kilometer von Dannenberg entfernt ist. Das Krankenhaus bietet eine Vielzahl von medizinischen Fachgebieten wie Innere Medizin, Chirurgie, Gynäkologie und Geburtshilfe, Pädiatrie und Psychiatrie. Es verfügt auch über eine Notaufnahme und eine Intensivstation.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.05.2018
Gültig bis: 09.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 94#vA0DP
