Haus zum Verkauf €450.000
# Objektbeschreibung
Das großzügige und ansprechende Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1961, wobei das Obergeschoss inklusive Dachaufbau und Dach nach einem Brand 1999 komplett erneuert wurde. Das ca. 449 m² große Grundstück ist derzeit nach Wohnungseigentum geteilt mit dem benachbarten ebenso großen Grundstück vereint auf einem Flurstück. Nach Rückbau des Pools kann aber auch real bei Bedarf geteilt werden. Der Garten ist schön eingewachsen und verfügt neben einem Gartenhaus und einem Carport auch über einen großen Außenpool. Eine gute Bausubstanz, eine flexible und familientaugliche Raumaufteilung sowie ein großer Keller erwarten Sie in dieser Immobilie. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen auf vier Zimmer und bieten Platz für eine große Familie. Das Haus verfügt über eine Ölheizung, bei der der Brenner 2016 erneuert worden ist.
Die Diele gibt den Blick sowohl auf die offen gestaltete Küche als auch auf den repräsentativen Wohn- und Essbereich frei. Die Küche ist ausreichend groß und müsste vom neuen Eigentümer erneuert werden. In diesem Zuge würde sich sicherlich ein Durchbruch zum benachbarten ca. 30 m² große Herzstück der Immobilie, den Wohn und Essbereich mit ca. 35 m² Südwestterrasse hervorragend anbieten. Ein Kamin und die großen Fensterflächen gewähren gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit und bringen besonders im Frühjahr und Sommer viel Sonnenlicht in die Räumlichkeiten. Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein großzügiges Esszimmer mit ca. 25 m² vorhanden, welches auch in zwei Zimmer unterteilt werden könnte sowie ein Wannenbad, welches zu modernisieren ist.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches 1999 entstanden ist. Das Obergeschoss ist mit hellem Teppich ausgelegt und bietet aktuell zwei große Zimmer mit ca. 20 bzw. ca. 30 m² Wohnfläche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein kleiner Balkon rundet das Angebot ab und die Aufteilung und Anzahl der Zimmer kann sicher bei Bedarf auch angepasst werden.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Ein großer Kellerraum mit Außenzugang und die Möglichkeit, die Räume im Keller zu beheizen, bieten auch hier viele Nutzungsmöglichkeiten und die Verwirklichung Ihrer individuellen Vorstellungen. Der Garten wurde individuell gestaltet, Beete und Stufen wurden schön angelegt und es stehen für Groß und Klein viele Nischen und Rückzugsorte zur Verfügung. Die Immobilie bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität mit viel Platz für Ihre Familie in absolut ruhiger Wohnlage – schreiben Sie hier Ihre Familiengeschichte fort.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 449 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Großhansdorf. Das Grundstück liegt in südwestlicher Ausrichtung in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral im Ort. Die Nachbarbebauung umfasst sowohl ältere zweigeschossige Rotbacksteingebäude aus den 20er Jahren als auch neuwertige Einfamilien- und Doppelhäuser in eingeschossiger und aufgelockerter Bauweise. Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburg.
Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden im Kreis Stormarn. Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde wird geprägt durch viel Wald und eine überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Es gibt verschiedene Geschäftsviertel für die Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt. Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar.
Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 50 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen und erschließen das weitere Umland. Mit der U-Bahn gelangen sie in ca. 50 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt.Entfernungen:
Flughafen 27,3 km
Fernbahnhof 4,4 km
Bus 0,6 km
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 214,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.05.2023
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: W-02SRGY
