2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.295
Pasinger Str. 28, 82152 Kr. München - Planegg

# Objektbeschreibung
Diese attraktive, helle und schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Planegg, nur wenige Meter entfernt von der Würm. Die Wohnung wurde Anfang 2024 modernisiert (neue Böden, neue Küche, neue Badarmaturen, etc.).

Vom Treppenhaus betreten Sie die Diele (ca. 7,6 m²). An die Diele angeschlossen sind das großzügige Wohnzimmer (ca. 26,8 m²), das Schlafzimmer (ca. 10,9 m²) und das Badezimmer (ca. 4,7 m²). Über das Wohnzimmer wiederum gelangen Sie in die Küche (ca. 4,7 m²).

Die beiden Balkone (Süd- und Westausrichtung) sind sicherlich das Highlight dieser Wohnung. Straßenseitig verfügt das Grundstück über einen älteren Baumbestand, die den Bewohnern - neben der nur knapp 30m entfernten Würm - insb. im Sommer das Gefühl gibt direkt in der Natur zu leben.

Die Eigentumswohnung ist Teil einer in 1994 in Ziegelbauweise errichteten Wohnanlage. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine großzügige und gepflegte Tiefgarage. Diese ist direkt mit dem Keller des Hauses verbunden, so dass Sie bei jedem Wetter komfortabel und trockenen Fußes nach Hause kommen können.

# Ausstattung
Balkon, Einbauküche

Bemerkungen:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Würmblick
- Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung
- Neue hochwertige Markenküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
- Alle Wohnräume verfügen über einen hellen, neu verlegten Boden
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Kellerraum incl. Stromanschluss (ca. 2 qm)
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung
Planegg, eine Gemeinde im Landkreis München mit ca. 11.000 Einwohnern, gehört zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Stadtrandgebiet.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt und das Münchner Umland, sowohl durch ÖPNV als auch den Individualverkehr.

Von der zentral gelegenen Wohnung aus ist die S-Bahnstation Planegg (Krailling) fußläufig in nur knapp 10min erreichbar. Mit dem Auto ist die A96 (München-Lindau) lediglich in etwa 5min zu erreichen.

Die Gemeinde bietet den Einwohnern eine hohe Lebensqualität, ergänzt um ein vielfältiges Angebot an Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Gastronomie, Biergärten, Geschäften und Einzelhandel.

Ideal zwischen der Münchner Innenstadt und den vielen Naherholungsgebieten im Münchner Westen und Süden (u.a. Würmtal, 5-Seen-Land, Alpenvorland) gelegen bietet Planegg Freizeitbegeisterten ein geeignetes und abwechslungsreiches Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 286036