Haus zum Verkauf €1.280.000
51061 Mülheim - Köln Stammheim

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem exklusiven Lebensstil am historischen Wasserturm in Kölner Rheinufer!

Diese einzigartigen Einfamilienhäuser EMILY, bieten luxuriöses Wohnen auf einem großzügigen privaten Anwesen mit historischer Architektur und das direkt am Rhein!

Mit großzügigen Grundrissen von 162 m², 2-3 Schlafzimmern, und hochwertiger Ausstattung, erleben Sie Wohnen der neusten Generation. Jedes der nur 6 EMILY Häusern verfügt über 1-2 Badezimmer mit Badewanne und optional ein weiteres Bad oder Gäste-WC. Genießen Sie den Panoramablick auf den Rhein von Ihrem privaten Garten mit Rheinblick. Das insgesamt geschlossene Anwesen bietet Ihnen höchstes Maß an Lebensqualität, von privaten Grünflächen, einem eigenen Sport- und Tennisplatz, bis hin zur Feuerstelle für besondere Events. Mit einem Smart Home System, elektrischen Rollläden, und Glasfaserkabelanschluss erleben Sie modernsten Komfort. Optional können Sie Ausstattungsmodule wie ein intelligentes Bewässerungssystem für den Garten oder Hi-Tec Module für die smarte Haustechnik wählen. Ihr Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang und Ladestation befindet sich direkt unter dem Haus. Das regenerative Energiekonzept aus Bioenergie und Photovoltaik sowie der hydraulische Autoaufzug in der Tiefgarage unterstreichen die Nachhaltigkeit dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts. Erleben Sie High-End Living mit vielen Benefits, wie eine DHL Station und Carsharing direkt vor dem Areal.
Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Investition in Ihre Wohnqualität.

Für weitere Informationen nutzen Sie bitte den folgenden Link.
https://finanzhaus-deutschland-gmbh.onepage.me/koln-neubau-projekt

# Ausstattung
- direkte Rheinlage
- geschlossenes Areal mit privaten Grünaflächen und eigener Sportanlage
- Feuerstelle mit Panoramablick auf den Rhein
- Barrierefreies Wohnen
- jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Waschküche
- smarte Haustechnik und intelligentes Bewässerungssystem für Außenflächen
- innovative Ladestation an jedem Stellplatz
- Tiefgarage mit hydraulischem Autoaufzug
- Regeneratives Energiekonzept aus Bioenergie und Photovoltaik
- Safe Community - Anspruchsvolles Wohnen in sicherem Lebensraum
- Individuelle Gestaltung Ihrer Wohräume aus hochwertigen Materialien
- High-End Living mit Fußbodenenheizung und Smart Home System
- eigene DHL und Carsharing Station direkt vor dem Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1695 m²
Nutzfläche: ca. 12,40 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Stammheim - Leben am historischen Wasserturm

Idyllisch an der rechtsrheinischen Seite der Stadt, grenzt an die Stadtteile Höhenhaus, Mühlheim und das Naturschutzgebiet Flittard. Die direkte Nähe zum Rhein und die grüne Landschaft machen den Stadtteil besonders reizvoll. Mit ca. 3.800 Einwohnern zieht Stammheim vor allem Familien an, die die heimelige Atmosphäre schätzen.

Die Nähe zur Bayer AG in Leverkusen macht diesen Standort aus wirtschaftlicher Perspektive sehr attraktiv. Lokale Geschäfte erleichtern den täglichen Einkauf, und Bildungseinrichtungen steigern die Lebensqualität. Eine neuerbaute Kita befindet sich direkt auf dem Nachbargrundstück.

Eine faszinierende Besonderheit, ist das Leben am historischen Wasserturm, einem Denkmal aus dem Jahr 1881. Dieses beeindruckende Bauwerk ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein bedeutender Teil der Geschichte des Stadtteils. Mit all den genannten Eigenschaften präsentiert sich dieses Wohnprojekt als ein wahres Juwel in Köln und lädt Bewohner dazu ein, sich in einer harmonischen und entspannten Atmosphäre wohlzufühlen.

Die Infrastruktur von Köln-Stammheim ist durch die Düsseldorfer Straße und die S-Bahn geprägt, die eine schnelle Anbindung an die Metropolen von Köln und Leverkusen ermöglichen. Durch die einzigartige Kombination aus ruhiger Lage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung, naturnahem Wohnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist dieses Objekt ideal für alle Generationen. Hier finden sowohl junge Familien als auch Senioren ein sicheres und angenehmes Lebensumfeld.

In Bezug auf Immobilienpreise ist Stammheim durchaus attraktiv. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen stiegen in den letzten Jahren um 11%, leicht über dem städtischen Durchschnitt von 10%. Auch die Quadratmeterpreise für Häuser stiegen um 7%, während der Mietanstieg mit 4% im städtischen Durchschnitt liegt. Köln-Stammheim ist somit ein begehrter Wohnort mit erstklassiger Lage am Rhein.

Insgesamt bietet Köln-Stammheim ein perfektes Zuhause für alle, die die Vorzüge eines ruhigen und idyllischen Stadtteils genießen möchten, ohne dabei auf eine gute Anbindung und den modernen Standard der Innenstadt zu verzichten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2102CP