Haus zum Verkauf €349.000
24149 Kiel - Neumühlen-Dietrichsdorf-Oppendorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046371

Zum Verkauf steht dieses neuwertige Reihenmittelhaus in Kiel-Dietrichsdorf. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², die sich auf 4 Zimmer erstreckt, und wurde 2003 auf einem ca. 155 m² großen Grundstück errichtet. Die gehobene Ausstattung, helle Wohnräume und der pflegeleichte Garten mit Terrasse bieten ideale Bedingungen für Paare und kleine Familien.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer, die offen angeschlossene Küche inkl. Einbauküche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie 2 Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier einen weiteren Wohnraum, ein Büro und einen Hauswirtschaftsraum für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, die Fenster verfügen über Rollläden.

Letzte Modernisierungen umfassten die Erneuerung der Fliesen in 2017, des Gäste-WCs in 2018 und der Terrasse in 2020. Im Angebot inkludiert sind außerdem ein Gartenhaus und ein Außenstellplatz.

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Terrasse und Gartenhaus
+ Holzparkett, Laminat und Fliesen
+ Einbauküche im Preis enthalten
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Wohnlich ausgebautes Souterrain (inkl. HWR und Büro)
+ Fester PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.421,56 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 102 m²
Grundstücksfläche: ca. 155,24 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Das neuwertige Reihenhaus befindet sich im Kieler Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf auf dem Ostufer der Kieler Förde. Umgeben von Grünflächen und nur ca. 10 Gehminuten nördlich der malerischen Schwentine profitieren Sie hier von einer gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie bereits in einem komfortablen Umkreis von ca. 800 m, darunter Supermärkte, Banken, Apotheken sowie diverse Imbisse und Cafés. 2 Kindergärten, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule in fußläufiger Umgebung zeugen zudem von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage, auch die Fachhochschule Kiel kann zu Fuß in etwa 10 Minuten erreicht werden.

Anschluss an den ÖPNV besteht über eine Bushaltestelle, die Sie in etwa 3 Minuten anlaufen können. So gelangen Sie bspw. in ca. 15 Minuten zum Kieler Hauptbahnhof. Anschluss an das Straßennetz besteht im Stadtteil zudem über die B502.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 73.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4879a030d1