Haus zum Verkauf €289.000
21698 Niedersachsen - Harsefeld

# Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1971 wurde seit 2012 kontinuierlich modernisiert, um zeitgemäßen Komfort zu bieten. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erstrecken sich 3 Zimmer, Küche, Bad und ein geräumiger Flur.

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage und dennoch ist das Zentrum von Harsefeld bequem und schnell erreichbar. Ein Highlight ist der stillgelegte Pool im Keller, der sich nun perfekt für die Umgestaltung in ein Heimkino eignet - ein Ort der Entspannung und Unterhaltung (die hierfür notwendige Elektrik ist unter Anderem schon vorbereitet). Weitere praktische Annehmlichkeiten wie der Wäscheschacht im Flur, elektrische Außenrollläden und die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, machen dieses Haus zu einer vielseitigen Wohnmöglichkeit. Im Außenbereich erwarten Sie eine Garage sowie eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein Schuppen und ein Gartenpavillon vervollständigen das Angebot. Hier genießen Sie eine Wohnatmosphäre, die Geschichte und Modernität vereint.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gartenhaus
- Garage

Alles auf einem Blick:

- Einbauküche
- Gäste-WC
- Speisekammer
- Vollbad ca. 2014 modernisiert
- Wäscheschacht im Flur
- Außenrollläden elektrisch
- Vollkeller mit Außeneingang
- stillgelegter Pool im Keller
(hier Elektrik vorbereitet für Heimkino)
- Vorbereitungen für Gäste-WC im Keller
(Anschlüsse für WC und Waschtisch bereits gelegt)
- Kunststofffenster dreifach verglast
(im Keller zweifach verglast)
- Schwarzanstrich Keller ca. 2016
- Spitzboden teilweise gedämmt
- Elektrik ca. 2012 erneuert
- Ölzentralheizung v. 2000 Viessmann
(Öltank im Erdreich 10.000l)
- Terrassenüberdachung ca. 2020
- Gartenpavillon
- Schuppen
- Garage mit manuellem Tor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und wird auf den beurkundeten Kaufpreis berechnet.

Grundstücksfläche: ca. 491 m²

# Lagebeschreibung
Die Samtgemeinde Harsefeld liegt im südlichen Teil der Stader Geest und hat ca. 20.000 Einwohner. Harsefeld selbst ist ein moderner und aufstrebender Ort mit allen erforderlichen öffentlichen Einrichtungen. Sie finden sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Restaurants, Ärzte und Apotheken vor. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten diverse Sportvereine, eine Eishalle sowie ein modernes Freibad. Ins Hamburger Stadtzentrum benötigen Sie mit dem Auto ca. eine Stunde. Aber auch mit der Regionalbahn gelangen Sie bequem in 60 Minuten nach Hamburg.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir, der Immobilien-Service der Kreissparkasse Stade, sind Ihr richtiger Ansprechpartner. Gerne besprechen wir mit Ihnen alles Weitere in einem persönlichen Gespräch. Sie erreichen uns telefonisch unter 04141 109-211, per Mail immobilienksk-stade.de oder unter www.ksk-stade.de/immobilien .
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in Beschreibung, Prospekten u.ä. wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Selbstverständlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Auf Wunsch erstellen wir gerne mit Ihnen gemeinsam Ihr persönliches Finanzierungsangebot.
Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen: www.ksk-stade.de/immobilien_verbraucherinformationen .

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 242,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.12.2023
Gültig bis: 2033-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 01749