Haus zu vermieten €2.800
# Objektbeschreibung
Diese romantische, urgemütliche Landhaus-Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 530 qm großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bernried.
Der Zugang führt Sie über ein paar breite Stufen zum Hauseingang. Hier erwartet Sie eine große Diele mit geräumiger Garderobe und Gäste-WC.
Der ca. 37 qm große Wohnbereich bietet gute Möblierungsmöglichkeiten und ist sowohl von der Küche, als auch von der Diele erreichbar.
Die breite Fensterfront bietet einen schönen Blick in einen angelegten Garten.
An kalten Tagen sorgt ein offener Kamin für kuschelige Wärme und Gemütlichkeit.
Vom angrenzenden Essplatz bekommen Sie sowohl Zutritt zur Terrasse mit Außenkamin und Garten mit idealer Südausrichtung, als auch zur Küche.
Hier kann praktischerweise ein kleiner Tisch perfekt für das schnelle Frühstück genutzt werden.
Eine breite Treppe führt Sie in das OG, wo Sie ein Schlafzimmer, sowie drei weitere Räume finden. Ganz individuell können diese als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die angrenzende Loggia läßt sich von 3 Zimmern aus begehen und bietet einen schönen Ausblick in den Garten.
Ferner gibt es ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, zwei Waschbecken und Tageslicht.
Im DG finden Sie ein gemütliches ca. 35 qm großes Dachstudio mit Abstellkammer, Schlafzimmer und Duschbad.
Hier könnten Sie z.B. das erste eigene Reich für einen Teenager einrichten. Natürlich wäre auch ein extra Spielzimmer, Arbeits- oder Gästebereich, oder die Unterkunft für ein Aupair möglich.
Im UG befinden sich zwei Kellerräume, der Heizungsraum mit Waschküche, sowie eine Sauna mit Dusche.
Von der Diele haben Sie auch den Zugang zur Garage mit Platz für Kaminholz.
Das Haus bietet aufgrund seiner Größe viel Platz für eine Familie mit Kindern, oder Pärchen mit erhöhtem Platzbedarf. Ideal auch für Leute, welche Ruhe und Natur suchen.
# Ausstattung
- weiße EBK mit Dunstabzug, Backrohr und Induktionsfeld (beides neu, Miele), Geschirrspüler (Miele), sowie Kühl- und Gefrirkombination (Liebherr)
- weiße Bodenfliesen in Küche, Diele (UG) und Sauna
- isolierte dunkelbraune Holzfenster mit manuellen Rolläden
- braune Holztüren, teils mit Glaseinlage
- dunkelblaue Fliesen im Eingangsbereich und der Diele im EG
- weißes Gäste-WC
- Eichenparkett im Wohn- und Schlafräumen
- beiger Teppichboden im Schlafzimmer (OG) - kann auf Wunsch getauscht werden
- weißes Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und Toilette
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Duschbad im DG
- Abstellkammer im DG
- Sauna mit Dusche im UG
- geflieste Kellerräume
- manuelle Sonnenmarkise
- Außenkamin auf der Terrasse
- Türsprecher
- Erneuerung der Holzfassade im Sommer
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten
Gesamtfläche: ca. 219,59 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,31 m²
Kellerfläche: ca. 15,18 m²
Gartenfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 44,59 m²
# Lagebeschreibung
Bernried am Starnberger See ist eine Urlaubsgemeinde in Oberbayern und liegt am Südwestufer des Sees. Der Ort ist regionales Naherholungsgebiet und hat auch internationale Bedeutung durch die Expressionistensammlung im Buchheimmuseum, welches ca. 3 km vom Haus entfernt ist.
Bernried wurde bereits im Jahre 2007 zum "schönsten Dorf Bayerns" gewählt. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Fahrradfahren, Schwimmen usw. Viele Wälder und Felder sorgen für eine wunderbare Luft und somit einen hohen Erholungsfaktor vom stressigen Arbeitsalltag.
Zum Bahnhof sind es ca. 240 m - hier bringt Sie die Regionalbahn RB66 entspannt in die Münchner City.
Bernried hat auch einen Yachthafen, die "Marina Bernried" und einen Landesteg - beide liegen nur ca. 1,1 km von Ihrer Haustüre entfernt.
Die A95 Garmisch/München erreichen Sie nach ca. 15 Minuten
# Sonstiges
Zum Haus gehört eine im UG gelegene großzügige Einzelgarage mit ca. 27 qm mit davorliegendem Stellplatz.
Kaltmiete 2.800,00 € (Staffelmietvertrag alle 3 Jahre 50,00 € Erhöhung)
Nebenkosten 150,00 €
Gesamt 2.950,00 €
WICHTIG: Gas, Strom, Müll etc. werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Gut erzogene Hunde, oder brave Salonlöwen dürfen gerne mit einziehen und finden hier ebenfalls ein neues Zuhause.
Im Frühjahr wird auch die Holzfassade des Hauses erneut.
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Ich bitte Sie, Ihre Anfrage über das Portal zu senden und werde mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Bitte beachten Sie, das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer bearbeitet werden!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-01-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WK22216
