Haus zum Verkauf €485.000
89522 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das neuwertige freistehende Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von circa 375 m² im Heidenheimer Stadteil Mergelstetten. Das Wohnhaus mit Solaranlage wurde zukunftsfähig als KfW 60 Haus in massiver Bauweise im Jahr 2010 errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 110 m², aufgeteilt auf zwei Geschossebenen.

Zum Wohnhaus gehört zudem eine Doppelgarage mit angebauten Abstellraum in massiver Fertigbauweise mit Flachdach, ein PKW-Außenstellplatz sowie zwei weitere PKW-Außenstellplätze vor der Doppelgarage. Der Abstellraum ist ideal für Fahrräder und Gartengeräte geeignet.

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele (ca. 4,5 m²) mit Zugang zum Gäste-WC (ca. 2 m²) und zum Technik- und Hauswirtschaftsraum (ca. 3,5 m²). Direkt neben der offenen Küche (ca. 9 m²) befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 38 m²) mit einer großen Fensterfront. Über den hellen Wohnbereich gelangen Sie zur südlich ausgerichteten Terrasse (18 m²).
Dachgesschoss:
Vom Flur (ca. 5 m²) aus gelangt man in alle Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Im Badezimmer (ca. 7 m²) befinden sich die Dusche, Badewanne, Toilette und das Waschbecken. Neben dem Badezimmer befindet sich 3 Schlafzimmer (mit 12 m²,12 m² und 8 m²). Und vom Flur aus erreichen Sie über eine Einschubtreppe den Dachspitz, welcher zusätzlichen Stauraum für beispielsweise Reisekoffer bietet.

Absolutes Highlight dieses Wohnhauses sind die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und die hervorragende Grundrissgestaltung. Ein weiterer Vorteil ist, ganz ohne Modernisierung einfach in das sehr gepflegte Eigenheim einziehen und wohlfühlen.

Eckdaten
Geschosse: EG und DG
Bezugstermin: nach Absprache (ca. 3 Monate nach Verkauf)
PKW-Außenstellplätze: 3
Doppelgaragen: 1
Fenster: Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit Wasserspeicher über Heizkörper
Solarthermie: Ja, zur Warmwasseraufbereitung
Energieverbrauch: 50,9 kWh/(m²) gemäß Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Lage: Zentrumsnahe Lage mit perfekter Infrastruktur, erstklassiger Verkehrsanbindung & Einkaufsmöglichkeiten
Ausstattung: Hell & freundlich gestaltet, moderner Standard, Tageslichtbad & Gäste-WC mit Fenster
Renovierungen: Badezimmer 2018, Fassadenanstrich 2021
Sonstiges: EFH nicht unterkellert, gepflegter Garten, Rauchmelder

Ausstattung
Sämtliche Räumlichkeiten, bis auf die 3 Schlafzimmer (Laminat) sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Sämtliche Wände sind verputzt und gestrichen, bis auf die Sanitärbereiche, welche raumhoch gefliest ist.

Lage
Ein besonderer Vorzug des Einfamilienhauses ist ihr vorzügliches Umfeld und die attraktive Verkehrsanbindung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, in einer Anliegerstraße, in einem Mischgebiet, welches zum Stadtteil Mergelstetten (Heidenheim) gehört.

Entfernungen (Mikrolage) von dem Haus aus mit dem PKW:
Nächste Bushaltestelle = 0,1 km
Anschluss Bundesstraße B19 = 0,1 km
Ärztehaus und Apotheke = 0,2 km
Grundschule = 0,5 km
Fitnesstudio = 0,6 km
Bahnhof = 0,8 km
Paul Hartmann AG = 1,0 km
Voith = 1,7 km
Zentrum von Heidenheim = 2,2 km
Krankenhaus = 2,8 km
Duale Hochschule (DHBW Heidenheim) = 3,2 km
Kino Center = 4,6 km
Schwimmbad (HellensteinBad Aquarena) = 4,9 km

Entfernungen (Makrolage) von dem Haus aus mit dem PKW:
Anschluss Autobahn A7 Giengen = 7,5 km
Carl Zeiss AG = 17,0km
Aalen = 25,0 km
Ulm = 37,0 km

Heidenheim ist Standort der Dualen Hochschule Baden-Württemberg. Des Weiteren gibt es Einkaufszentren sowie zahlreiche Einzelhandels- und Supermärkte.

Die ärztliche Versorgung ist durch Fachärzte aller medizinischen Fachrichtungen gegeben und wird durch weitere medizinische Einrichtungen ergänzt. Das Kreiskrankenhaus mit ärztlicher Notfallpraxis befindet sich ebenfalls in Heidenheim.

Sonstiges
Eine Besichtigung des Wohnhauses kann selbstverständlich nach vorheriger Absprache erfolgen. Bitte keine Nachrichten von Immobilienmakler.