4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €769.000
Lucian-Reich-Straße 16, 76473 Baden-Württemberg - Iffezheim

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige 4-Zimmerwohnung steht nach Umbau und Sanierung einer Unternehmensvilla im Mehrfamilienhaus „dornröschen“ in Iffezheim mit ca. 158 m² Wohnfläche noch für Sie zur Verfügung: Die hochwertige Wohnung überzeugt im Erdgeschoss durch einen großzügigen ca. 60 m² hellen Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche. Von hier gelangen zur Terrasse und den tollen Garten.
Über eine innenliegende Treppe erreichen sie das Obergeschoss. Dort befinden sich das Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die Wohnung bietet auch ein separates WC für Gäste.
Ein besonderes Highlight ist der Garten. Dieser steht Ihnen zu einem Anteil von über 400m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Dazu gehört auch der offene Kamin auf der Terrasse. Durch die besondere Raumhöhe von 2,65 m erhält die Wohnung ein luftiges Raumgefühl und verleihet eine offene Großzügigkeit. Im Untergeschoss steht Ihnen außerdem ein großer Kellerraum zur Verfügung. Fertigstellung Ende 2024.

Die Wohnung eignet sich bestens für Paare mit oder ohne Kinder.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertiger Eichen-Parkett in allen Wohnräumen
- Moderne, weiße 3-fachverglaste Schwarzwald-Holzfenster
- Fußbodenheizung
- Anspruchsvolle Badausstattung namhafter Hersteller

Zögern Sie nicht! Es stehen nur noch wenige Wohnungen zur Verfügung.
Es handelt sich um Erstbezug nach kompletter Sanierung auf ein energetisch hochwertiges Niveau KFW 55 EE. Nach der energetischen Sanierung wird das Haus per Wärmepumpe beheizt.

Die KfW unterstützt die Sanierung von Bestandsgebäuden mit dem Programm 261. Sie erhalten in diesem Programm je nach Bonität von der KfW einen Kredit von 150.000,-- € mit einem Tilgungszuschuss von 30% (45.000,-€) je Wohneinheit. Zins und Laufzeit tagesaktuell bei der KfW einsehbar.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehoben

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Mit über 5.200 Einwohnern liegt Iffezheim am rechten Ufer des Rheins in der Oberrheinischen Tiefebene im Landkreis Rastatt. Die malerische Landschaft mit grünen Wiesen, sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern bietet eine angenehme Atmosphäre für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Trotz seiner ruhigen Lage ist Iffezheim gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Die Bundesstraße B500 führt durch die Gemeinde und ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto. Die nahegelegene Autobahn A5 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Karlsruhe, Straßburg und Baden-Baden.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang des Rheins, Reitmöglichkeiten und ein Golfplatz.

Ein weiteres Highlight von Iffezheim ist die weltberühmte Pferderennbahn, die jedes Jahr das prestigeträchtige "Derbymeeting" veranstaltet. Dieses Event zieht Besucher aus der ganzen Welt an und sorgt für ein pulsierendes und spannendes Ambiente in der Gemeinde.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 02011-2