3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1987 errichtete Objekt wurde letztes Jahr hochwertig modernisiert und kernsaniert. Das Objekt besteht aus sechs komfortablen Wohneinheiten. Vier Etagen sorgen für optische Highlights und liefern durch Balkone, Terrassen, zwei Garagen, vier Stellplätze noch dazu einen echten Mehrwert. Die Räume in den Wohnungen sind durch die großzügigen Fensterflächen hell und lebendig, was das Wohlfühlen erlebbar macht. Die Wohnungen werden durch ein nobles anthrazitgraues Granittreppenhaus verbunden. In allen Räumlichkeiten ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die mit Pellet-Zentralheizung beheizt wird.
Die Aufteilung der Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche ermöglicht ein angenehmes Wohnen für Familien oder Paare, die viel Platz und eine freundliche Atmosphäre schätzen. Der helle Wohnbereich mit Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon, während die Küche ausreichend Platz für Ihre Kochkünste bietet. Das Kinderzimmer bietet Ihren Kindern genügend Freiraum, während das gemütliche Schlafzimmer zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche und einem WC ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre tägliche Routine zu genießen.
Das Mehrfamilienhaus bietet außerdem einen Kellerraum, einen Fahrradstellplatz und eine Garage.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche undWC
- Flur
- Balkon
- Vinyl-/ Flies Boden
- Fußbodenheizung
- Keller
- Fahrradstellplatz
- Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 26.01.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Lichtenau ist die südlichste Stadt im Landkreis Rastatt und liegt nahe an der französischen Grenze und des Rheines. Sie ist der Endpunkt der Badischen Spargelstraße, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt. Die idyllische Stadt, bestehend aus vier kleinen Dörfern, verfügt über ein Kleinkunsttheater, Museen, Gedenkstätten, sowie berühmten alten Kirchen im Stil des Klassizismus Badens. Mehrere Vereine, Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten machen das Leben im Ort bunt und abwechslungsreich. Lichtenau liegt besonders verkehrstechnisch günstig, da sie nur in wenigen Minuten die Autobahnausfahrten erreichen können. Unmittelbar in der Nähe liegen die badische Fächerstadt Karlsruhe, Straßburg und Baden-Baden, die sie jederzeit besuchen können. Lange Spaziergänge entlang dem Rhein laden Sie zum Wandern ein.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektib aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 93,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.02.2023
Gültig bis: 2033-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 44290108-047900
