3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
10781 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage unmittelbar am Barbarossaplatz, am Ende einer Sackgasse, was eine besonders ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Trotz der zentralen Lage, bietet diese Immobilie eine Oase der Ruhe mitten im städtischen Treiben. Das Dach des Hauses wurde circa im Jahr 2005 erneuert und die Fassade erst kürzlich im Jahr 2020, was nicht nur optisch anspricht, sondern auch für eine nachhaltige Werterhaltung sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und gleichzeitig viel Licht in die Wohnräume bringt. Die ideale Raumaufteilung und der großzügige Grundriss ermöglichen eine flexible Nutzung der Räume, ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner. Zusätzlich sorgt eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich für Ordnung und Übersicht.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine solide Instandhaltungsrücklage aus, was für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt. Die Kombination aus der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der soliden Substanz der Immobilie macht dieses Angebot zu einem einzigartigen Wohnjuwel.

Die super Lage am Barbarossaplatz bietet nicht nur eine ruhige Wohngegend, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist ideal für diejenigen, die das urbane Leben genießen möchten, ohne auf eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ großer Süd-Balkon
✅ unmittelbar am Barbarossaplatz

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Bad mit, Badewanne, Handtuchheizung, Fenster
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ trockener Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Der Berliner Ortsteil, Schöneberg, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt und bietet mit herrschaftlichen Altbauwohnungen, deren Fassaden noch im Stile der Gründerzeit erhalten sind sowie einer ruhigen Wohnsituation in dennoch zentraler Lage eine besonders hohe Lebensqualität. In der öffentlichen Grün- und Erholungsanlage, dem Rudolph-Wilde-Park, schaffen weitläufige Spazierwege, Spiel- und Liegewiesen einen Raum für Erholung und Entspannung mitten in der Natur und genehmigen eine Auszeit vom Alltagsstress. Bekannte Sehenswürdigkeiten des Bezirkes sind unter anderem das populäre Kaufhaus des Westens, welches ein gehobenes Sortiment an Luxuswaren anbietet sowie das Rathaus Schöneberg, auf dessen Vorplatz der damalige US-Präsident, John F. Kennedy, den berühmten Satz „Ich bin ein Berliner“ verkündete.

# Sonstiges
Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die IMMODO GmbH zu zahlen.

Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

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Wir stehen Ihnen gerne bei allen Fragen und Anliegen beratend beiseite und treten dafür ein, dass vor allem
Sie profitieren. Nutzen Sie die positive Marktlage und unser geschultes Team, um Ihren Wunschpreis zu
erzielen. Gerne unterstützen wir Sie bei all Ihren Fragen und Anliegen rund um Ihre Immobilie. Ganz individuell gehen wir auf Ihre persönlichen Bedürfnisse ein, um Ihnen eine ehrliche und kompetente Beratung
zu gewährleisten, denn Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel.

Ihr IMMODO-Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.08.2018
Gültig bis: 23.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: # 3243