4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Hanauer Stadtteil Wolfgang.
Die angebotene Wohnung liegt im 4. OG und ist mit dem Personenaufzug gut zu erreichen.
Raumaufteilung:
Mit ca. 89m² Wohnfläche empfängt Sie eine gut geschnittene und gepflegte Wohnung.
Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 20m² große, sonnige Wohn-Essbereich mit angrenzendem Balkon und Blick ins Grüne.
Die Einbauküche, welche im Eigentum der jetzigen Mieterin steht ist mit allen Geräten ausgestattet. Platz für eine gemütliche Essecke ist hier vorhanden.
Das Schlafzimmer hat eine gute Größe für ein Doppelbett und viel Schrankraum. Die zwei weiteren Zimmer können je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Angrenzend zum Badezimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum, welcher auch, dank vorhandenen Leitungen als Gäste WC umfunktioniert werden kann.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung.
Diese Wohnung eignet sich nicht nur als Eigenbedarf sondern erfüllt ebenso alle Merkmale einer rentablen Kapitalanlage:
+ ausgezeichnete Wohnlage mit guter Infrastruktur
+ gepflegter Zustand
+ gute Raumaufteilung für 1-4 Personen nutzbar
Ein Garagenstellplatz, Kellerraum, sowie ein Abstellraum im Dachspeicher runden dieses Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, gleich mit uns Kontakt aufzunehmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Wohngeldangaben:
+ 390,- € mtl. Wohngeld.
+ Umlegbar auf die Mieter: 336,- €/ nicht umlegbar auf die Mieter: 49,-€
+ Rücklagen Gesamtwohneinheit: 24.439,-€
+ Kaltmiete beträgt aktuell 862,00 €
# Ausstattung
+ 4 Zimmer
+ ca. 89 m²
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ 2 Balkone
+ 4 Zimmer
+ Kellerraum
+ eigener Abstellraum im Dachgeschoss
+ Garagenstellplatz zzgl. 10.000€
+ Zentralheizung (Gas)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage von Hanau Wolfgang ermöglicht Ihnen einen schnellen und einfachen Anschluss an die B45 sowie auf die A66 Richtung Frankfurt und Fulda. Durch die nahegelegene Bahnhaltestelle, sowie Bushaltestellen erreichen Sie problemlos alle Einkaufmöglichkeiten in der City sowie den Hanauer Hauptbahnhof und Frankfurt am Main.
Hanau, auch als Brüder-Grimm-Stadt bekannt, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets. Die sechstgrößte Stadt Hessens zählt ca. 90.000 Einwohner und umfasst neben der Innenstadt sechs weitere Stadtteile. Hanau ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und daher ebenso ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort.
# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2018
Gültig bis: 2028-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 46330105-038022
