Haus zum Verkauf €440.000
44328 Dortmund - Scharnhorst

# Objektbeschreibung
Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in gefragter, ruhiger Lage von Dortmund-Scharnhorst (Sackgassenlage).

Errichtet wurde das unterkellerte Gebäude in Massivbauweise 1983. Baualtersbedingt sollten Instandhaltungen und Modernisierungen eingeplant werden. Im Jahre 1992 wurde das Objekt durch eine Doppelgarage ergänzt.

Die Wohnfläche von ca. 195,78 m² verteilt sich auf folgende Räume:

Erdgeschoss (Hauptwohnung) ca. 104,14 m²:
1. Esszimmer: ca. 13,65 m²
2. Küche: ca. 8,88 m²
3. Flur: ca. 5,06 m²
4. Kinderzimmer 1: 13,51 m²
5. Kinderzimmer 2: 8,12 m²
6. WC - Vorraum: 1,43 m²
7. WC: 1,65 m²
8. Badezimmer: 6,53 m²
9. Schlafzimmer: 15,64 m²
10. Wohnzimmer: 28,15 m²
11. Terrasse: anteilig (25 %) 1,52 m²

Dachgeschoss (Einliegerwohnung) ca. 91,64 m²:
1. Flur: 6,75 m²
2. Küche: 12,00 m²
3. Abstellraum: 2,21 m²
4. Ess- und Wohnzimmer: 27,76 m²
5. Schlafzimmer: 16,55 m²
6. Badezimmer: 6,07 m²
7. Kinderzimmer: 20,30 m²

Das Haus wird nach Absprache frei gezogen und steht Ihnen für eine Eigennutzung zur Verfügung.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 501 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 330,00 Euro pro m².

# Ausstattung
Die interessante Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- Badezimmer im EG & OG mit Badewannen
- Gäste-WC
- Isoverglaste Fenster
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Solaranlage (ca. 12 Jahre alt)
- überdachte Terrasse
- Garten
- Kellerbar
- Außenzugang Keller
- Doppelgarage

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Flächenberechnung, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 501 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage (Sackgasse) von Dortmund-Scharnhorst.

Scharnhorst ist der flächenmäßig zweitgrößte Stadtbezirk von Dortmund und liegt im Nordosten der Innenstadt. Besonders hervorzuheben in diesem Bezirk ist der ländliche Charakter und eine geringe Einwohnerdichte.

Aktuell leben dort ca. 47.000 Einwohner.

Sämtliche Bildungseinrichtungen liegen in direkter Nähe zum Objekt und sind bequem zu erreichen.

Zusätzlich sind diverse Einzelhändler zur Deckung des täglichen Bedarfs in der Nähe zu finden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist allgemein als gut zu betrachten. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das weitreichende Autobahnnetz in und um Dortmund ist ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der naheliegende Dortmunder Flughafen bietet sehr gute Reisemöglichkeiten, sowohl im In- als auch im Ausland.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 4,4 km

# Sonstiges
Ein Energieausweis wird erstellt.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com

Anbieter-Objekt-ID: AA715