3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
66133 Saarbrücken-Dudweiler - Scheidt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen gepflegten Wohnung! Diese exklusive Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Saarbrücken-Scheidt.
Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970.
Dieses bietet ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen, oder als Investitionsmöglichkeit benötigen.
Die Wohnung besticht durch ihre ideale Gestaltung und bietet insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche auf drei Zimmer, eine gemütliche Küche, ein Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC sowie zwei Balkone.

Diese Wohnung ist bezugsfertig und nicht nur ideal für Paare, die ein komfortables Zuhause suchen, sondern auch für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Investitionsmöglichkeit Ausschau halten.
Die potenzielle Kaltmiete beträgt 800€, was eine erzielbare Bruttorendite von 4,9 % bedeutet.

Treten Sie ein und spüren Sie die angenehme Atmosphäre:
Der Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste mit einem einladenden Ambiente und vermittelt ein Gefühl von Zuhause.
Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.
Die geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum wurde ideal gestaltet.
Hier können Sie Ihre kulinarische Kreativität entfalten.
Treten Sie ein in das geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer.
Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Highlight ist zweifelslos der Zugang zu einem der beiden Balkonen, die Sie in dieser Wohnung erwarten.
Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft genießen.
Dieser Raum besticht durch seine Großzügigkeit und Vielseitigkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmern mit jeweils einem eigenem Balkonzugang, die perfekten Rückzugsorte für erholsame Nächte.
Das Tageslichtbadezimmer ist optimal zwischen den Schlafzimmern platziert und mit einer funktionalen Dusche ausgestattet. Des Weiteren beinhaltet die Wohnung ein Gäste-WC, um Ihnen höchsten Komfort und Privatsphäre zu bieten.

Besonders interessant ist die geplante Hybrid-Gasheizung, die bereits über eine Sonderumlage abgedeckt wurde. Das bedeutet, dass Ihnen keinerlei zusätzliche Kosten entstehen.

Zur Wohnung gehört außerdem eine praktische Garage, die nicht nur Ihr Auto schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

# Ausstattung
Heizung: geplant Hybrid Gasheizung (bereits bezahlt)
Fenster: 2008 3-fach verglast Schüco
Dacharbeiten: ca. 2020 Eindeckung, Dämmung
Badezimmer: 2008
Böden: 2008

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Saarbrücken-Scheidt. Ruhig und dennoch zentral befindet sich das Objekt eingebettet in einer Sackgasse, die direkt am malerischen Waldrand endet.
Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nähe und sind auch fußläufig erreichbar.
Der Rewe ist nur ca. 1,3km entfernt und die Apotheke erreichen Sie in ca. 900m.
Der Saarbrücker Zoo ist nur ca. 4,5 km entfernt.
Die Saarbrücker Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 8,8 km.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.
Die Universität des Saarlandes ist nur ca. 3,9 km.
Für Sportbegeisterte bietet die Region ein breites Spektrum an Möglichkeiten.
Sportangebote, Spaziergänge im Wald oder auf Feldwegen sind in wenigen Metern erreichbar.

Die Autobahn A620 ist in ca. 5,9 km zu erreichen, die A6 ist hingegen ca. 7,7km entfernt.

# Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 144 kWh/(m² a), E
Energieträger: Öl
Baujahr: 1970
gültig bis: 11.08.2029

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-08-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: M.S-99