Haus zum Verkauf €849.900
24963 Schleswig-Holstein - Tarp

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Anlageobjekt mit guter Substanz und Entwicklungspotenzial in bester Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!
Es erwartet Sie hier ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten von 1994. Das Objekt wurde massiv gebaut und befindet sich in einem guten Zustand.
Die 8 Wohneinheiten erstrecken sich über 3 Etagen und bieten insgesamt 3 verschiedene Wohnungsgrößen zwischen 40 und 70 qm, damit für jeden potenziellen Mieter etwas dabei ist.
Die EG-Wohnungen sind mit Terrassen und einem kleinen Gartenabteil ausgestattet und verfügen über 2 oder 4 Zimmer. Im 1.OG findet sich die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss wieder; 2 Whg. à 75 qm sowie eine Wohnung mit 40 qm. Die beiden großen Wohnungen sind mit schönen Balkonen in Westausrichtung ausgestattet. Die beiden DG-Wohnungen liegen bei ca. 70 qm, verteilt auf 3 Zimmer. Die Mieter des Hauses wohnen zum Teil schon lange im Gebäude und bilden eine gute Gemeinschaft.
Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wobei neben einigen praktischen Gemeinschaftsräumen jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil zugeschrieben ist.
Daneben gehört zu jeder Wohnung ein Stellplatz auf dem Parkplatz direkt am Haus. Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und verfügt ebenfalls über einen abgetrennten Bereich für die Unterbringung von Gartengeräten und das Abschirmen der Mülltonnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.611,77 €

Käuferprovision: Käuferprovision von 4,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Nutzfläche: ca. 164,15 m²

# Lagebeschreibung
Tarp ist eine Ortschaft mit ca. 5.500 Einwohnern und die größte Gemeinde innerhalb des Amtes Oeversee. In die Treenelandschaft eingebettet, zeichnet sich die Gemeinde durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert aus; gleichzeitig bietet sie eine hervorragende Infrastruktur nahe Flensburg mit einem eigenen Bahnanschluss. Die Anbindung an Autobahn, Bus und Bahn stellen auch für Pendler optimale Bedingungen für das Wohnen im Grünen und Arbeiten in der Stadt. Ein zweites Auto ist in Tarp kein Muss, da die Kinder ebenfalls über alle Freizeitaktivitäten und Schulen im Ort verfügen. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort auch eine umfangreiche ärztliche Versorgung. Schulen, Kindergärten und Sportvereine und sogar ein beheiztes Freibad (Mai-Sept.) stehen Ihnen zur Auswahl.
Dieses sehr schöne Haus liegt in einer ruhigen Straße nahe dem Ortszentrum und dem Einkaufszentrum sowie der Grund- und Gemeinschaftsschule und dem Gymnasium. Durch seine Lage bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für junge Familien und ältere Menschen, die nach einer guten Infrastruktur Ausschau halten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 17,6 km
Autobahn 3,4 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 5,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 78.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-1202