Grundstück zum Verkauf €599.000
42499 Nordrhein-Westfalen - Hückeswagen

# Objektbeschreibung
Ein Baugrundstück im Herzen von Hückeswagen mit perfekter Anbindung und einem positiven Vorbescheid für eine Bebauung mit zwei 8 Familienhäusern steht wartet hier für einen Investor bereit. Ob Sie ein zeitnahes oder in der Zukunft geplantes Projekt anstreben, liegt damit ganz in Ihren Händen.

Aktuell ist das rechteckige und mit einer leichten Hanglage ausgestattete Grundstück mit einer alten Gründerzeitvilla bebaut, die zum Zweck der Errichtung der Neubauten abgerissen werden kann. Das Grundstück liegt mit einer Straßenfront von ca. 40 Metern an einer Ausfallstraße aus dem Stadtzentrum von Hückeswagen in Richtung Remscheid. Die mittlere Grundstücksbreite beträgt 34 Meter und die mittlere Grundstückstiefe 68 Meter.

Die Planung von zwei Mehrfamilienhäusern sieht zwei Gebäude mit Tiefgaragen, zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss vor. Die Ansichten der Immobilie deuten auf eine wunderbare Integration der Gebäude in die bestehende umliegende Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäusern hin. Das Grundstück ist mit seiner Straßenfront nach Süden ausgerichtet und die Rückseiten der neuen Gebäude bietet somit den neuen Bewohnern Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.

In Kombination mit Ausstattungskriterien wie Personenaufzug, Tiefgaragenstellplatz und einer technisch und energetisch hochwertigen Erstellung bieten diese Wohnungen sicherlich für viele anspruchsvolle und zukunftsorientierte neue Eigentümer ein neues Zuhause.

# Ausstattung
- Baugrundstück mit ca. 2.368 Quadratmeter

- Lage im westlichen Innenstadtbereich der Gemeinde Hückeswagen

- Anbindung an der A1, Anschlussstelle Remscheid in ca. 10 Minuten

- positiver Bauvorbescheid von November 2022

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die Stadt Hückeswagen bietet mit zahlreichen Wanderwegen und seiner waldreichen Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an die B229 und an die Autobahn A1 Richtung Köln/Dortmund ist gut und vom Immobilienstandort innerhalb von nur 10 Minuten zu erreichen. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen in der Nachbarstadt Wipperfürth sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine gute ärztliche Versorgung, Apotheken, verschiedenen SB Märkte und ein gutes Einzel- und Fachhandelsangebot sind in der direkten Nachbarschaft zu finden.

Nicht weit vom Objekt entfernt befindet sich die Bevertalsperre für die perfekte Abkühlungsmöglichkeit an heißen Sommertagen. Für Naturliebhaber gibt es außerdem viele umliegende Wälder, welche herzlich zu entspannten Spaziergängen einladen.

Durch die vor ein paar Jahren gebaute und seitdem konsequent genutzte Ortsumgehung hat sich der Innenstadtbereich von Hückeswagen zu einem liebevollen und gemütlichen Ortszentrum entwickelt, das zum Bummeln oder Entspannen einlädt.

# Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

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Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR
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Im Brückerfeld 13
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Dohrgaul 32 A
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Anbieter-Objekt-ID: RH2761