1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.295
86732 Bayern - Oettingen in Bayern

# Objektbeschreibung
Wohnkomfort mit Sonderabschreibung: Das Dürrwanger-Areal!

Entdecken Sie das historische Ensemble des Dürrwanger-Areals in Oettingen, bestehend aus zwei Mehrfamilienwohnhäusern. Das denkmalgeschützte Hauptgebäude befindet sich giebelseitig an der Königstraße, während das Nebengebäude zur Hexengasse hin orientiert ist.

Das Projekt auf einen Blick:

Hauptgebäude mit 10 Wohneinheiten auf 4 Etagen: Denkmal-AfA und zinsgünstige KfW-Kredite möglich.

Nebengebäude mit 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen: Zinsgünstige KfW-Kredite möglich.
Insgesamt 15 individuelle Eigentumswohnungen zum Kauf.
- 1-, 2- und 3-Zimmer
- 30 m² bis 103 m² Wohnfläche
- Terrasse inkl. Gartenanteil oder großzügiger Balkon
- Aufzug im Hauptgebäude
- Garagen- und Stellplätze
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Bad inkl. Komplettausstattung
- Innovatives Energiekonzept
- Zertifizierte und nachhaltige Holzbauweise

Gesundes Wohnklima durch nachhaltige Bauweise:

Beide Gebäude werden aufwändig saniert. Es entstehen 15 attraktive und individuelle Wohnungen mit höchstem Wohnkomfort.

Sonderabschreibung und KfW-Förderung nutzen:

Hauptgebäude: Durch die Sanierung des Einzeldenkmals erhalten Sie die Möglichkeit, Sonderabschreibungen geltend zu machen. Zudem erreicht das Gebäude das Niveau Effizienzhaus Denkmal EE, was Ihnen die Möglichkeit einer KfW-Förderung eröffnet.

Nebengebäude: Hier werden die Kriterien für KfW-Förderprogramme erfüllt. Insgesamt profitieren Sie von einem nachhaltigen und energieeffizienten Wohnen.
Historischer Charme trifft moderne Ausstattung.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein
- privater Außenbereich (Terrasse bzw. Balkon) Gilt nicht für Wohnung 1, 7 und 12
- eigener Kellerraum.

Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten:

Für die insgesamt 15 Wohnungen stehen 9 Garagen- und 6 Stellplätze zur Verfügung. Im Nebengebäude befindet sich ebenerdig ein Müllraum für alle Wohneinheiten sowie ein Fahrradraum für die Wohnungen 11 bis 15. Für die Wohnungen 1 bis 10 befindet sich der Fahrradraum im Hauptgebäude.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau:

- Wohnambiente: Jede Wohnung im "Dürrwanger-Areal" besticht durch einen durchdachten Grundriss und viel Tageslicht.

- Küche: Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Elektrogeräte wie Dunstabzugshaube, Glaskeramik-Kochfeld, Einbauherd, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach sorgen für Komfort und Funktionalität.

- Sanitäreinrichtungen: Vollständig ausgestattete Bäder mit Waschbecken, Toilette, Dusche und teilweise auch mit Badewanne bieten modernen Komfort und stilvolles Ambiente. Zusätzlich werden die innenliegenden Sanitärräume mechanisch be- und entlüftet.

- Boden-, Wand- und Deckenbeläge: Hochwertige Materialien wie sichtbare Massivholzdecken.

- Historische Einbauten: In Wohnung 6 erfolgt der Wiedereinbau von erhaltenswerten Bauteilen.

- Fenster: Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten Tageslicht und Belüftung. Im Hauptgebäude werden Fenster mit Sprossen eingesetzt. Elektrische Rollläden dienen im Nebengebäude zur Verschattung.

- Heizsystem: Das Dürrwanger-Areal ist mit einer modernen Heizungsanlage an das Nahwärmenetz angeschlossen, was zu einer effizienten und umweltfreundlichen Beheizung der Wohnungen führt. Fußbodenheizung oder Niedertemperatur-Flachheizkörper sorgen für ein angenehmes Raumklima.

- Elektroinstallation: Umfangreiche Ausstattungen in jedem Gebäude und jeder Wohnung, inklusive Rauchmeldern, Gegensprechanlage, TV- und Datenanschlussdosen und vielem mehr, bietet modernen Komfort und Sicherheit.

- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse: Die Wohnungen verfügen über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrischer Rolladen
- Gute Infrastruktur
- innenstadtnah
- Echtholzböden

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Historische Idylle mit Top-Infrastruktur: Oettingen entdecken!

Die Residenzstadt am Fluss Wörnitz vereint eine reiche Geschichte mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sie bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und vieles mehr. Mit ihrer verkehrsgünstigen Lage und malerischen Umgebung ist Oettingen in Bayern der ideale Ort zum Wohnen und Leben. Genießen Sie die Fachwerkbauten, erkunden Sie den Geopark Ries und erleben Sie Stadtgeschichte. Oettingen bietet Ihnen ein Wohnambiente inmitten der Natur. Entdecken Sie die Freizeitmöglichkeiten, die Wochenmärkte und die herzliche Gemeinschaft.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: hb-2023-00000149-1 Erdgeschoss Wohnung Nr. 1