Haus zum Verkauf €1.499.000
# Objektbeschreibung
Hier kommt Natur und Zentrum in Einklang. Das Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage mit einem brillanten Ausblick. Die Planung der Wohnungen vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen nach Fertigstellung durch zeitlose und schöne Ästhetik. Besonders Interessant wird das Objekt, wenn man eine WEG-Teilung anstrebt.
Hierbei handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in einer sehr begehrten Lage - mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Umbaumaßnahmen sind bereits begonnen worden und eine Baugenehmigung für die zusätzlichen Balkonanlagen liegt selbstverständlich vor.
Das Objekt wird wie auf den Bildern ersichtlich übergeben.
Die vorliegende Planung sieht folgende Aufteilung der Wohnungen vor:
UG: Kellerräume und Heizungsanlage
UG: 3-Zimmer-Wohnung inkl. Terrasse ca. 115,22 m² (leerstehend)
EG Links: 1-Zimmer-Wohnung inkl. Terrasse ca. 34,93 m² (derzeit vermietet)
EG Mitte: 1-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon ca. 33,38 m² (derzeit vermietet)
EG Rechts: 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon und Terrasse ca. 66,48 m² (leerstehend)
OG Links: 1-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon ca. 27,66 m² (leerstehend)
OG Mitte: 1-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon ca. 33,38 m² (leerstehend)
OG Rechts: 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon ca. 61,07 m² (leerstehend)
DG: 3-Zimmer-Wohnung inkl. Loggia ca. 81,60 m² (leerstehend)
Mieteinnahmen nach Fertigstellung des Objektes ca. 85.000 - 95.000
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass gewünschte Unterlagen aus Diskretionsgründen erst nach erfolgter Besichtigung weitergeleitet werden können.
Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 111,1 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagentechnik: 2008 ; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 445 m²
# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm und den vorgelagerten Erhebungen Neroberg und Geisberg. Die Stadt Wiesbaden zählt zu den wohlhabendsten Deutschlands und zu jenen mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft. Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Wiesbaden-Nordost.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Anbieter-Objekt-ID: 6148450
