4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
77656 Baden-Württemberg - Offenburg

# Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses kombiniert Wohnkomfort mit einer cleveren Raumaufteilung.

Über einige Treppenstufen gelangen Sie in Ihr neues Zuhause, welches sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auszeichnet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Schlafzimmer und das einladende Wohnzimmer, die beide direkten Zugang zum großen Balkon bieten, sowie das charmante Kinderzimmer. Auf dem Balkon lässt sich die Schönheit der umgebenden Natur bewundern und angenehme Zeit im Freien verbringen.

Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon, der bequem über die Küche zu erreichen ist – perfekt für einen Kaffee am Morgen oder um frische Luft beim Kochen zu genießen. Angrenzend an die Küche befindet sich das praktisch gelegene Esszimmer, das das Servieren von Mahlzeiten erleichtert und zu gemütlichen Essen einlädt.

Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer, darunter auch einen kleinen Abstellraum, das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Die Wohnung bietet zudem Flexibilität in der Nutzung: Das Wohnzimmer kann alternativ als drittes Schlafzimmer eingerichtet werden, je nach Ihren Bedürfnissen.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in der zur Wohnung gehörenden Garage, die Komfort und Bequemlichkeit beim Parken garantiert. Zudem bietet das Kellergeschoss einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, der zusätzlichen Komfort für die Bewohner schafft und eine praktische Lösung für die sichere Aufbewahrung Ihrer Fahrräder darstellt.

Diese Wohnung ist ideal für diejenigen, die eine Kombination aus Funktionalität, Wohnqualität und einer reizvollen Lage suchen. Aktuell bieten wir in diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus mehrere Wohnungen zum Kauf an. Ergreifen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause in einem Umfeld zu finden, das Lebensqualität und Komfort nahtlos vereint.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 969 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im idyllischen Elgersweier, umgeben von malerischer Natur und ruhiger Landschaft. Ein idealer Rückzugsort für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens genießen, aber dennoch schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten wünschen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich wunderschöne Grünflächen und Gewässer, perfekt für entspannende Spaziergänge am Deich oder Fahrradtouren durch die charmante Umgebung.
Gleichzeitig sind Sie nur wenige Minuten von Offenburg entfernt, einer lebendigen Stadt mit vielseitigen Einkaufs- und Kulturangeboten.
Somit bietet die Immobilie eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit und lebhafter Kultur, ideal für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischem Flair in ihrer unmittelbaren Umgebung suchen.Entfernungen:
Flughafen 16,8 km
Fernbahnhof 5,6 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 239,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.12.2023
Gültig bis: 01.12.2033
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WGELGEG1