Haus zum Verkauf €695.000
28215 Findorff - Weidedamm

Lage:
Das angebotene Reihenhaus befindet sich im Herzen von Findorff in direkter Nähe zum beliebten Findorff-Markt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie die ÖPNV-Anbindung sind fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung.
Die ruhige Einbahnstraße wird überwiegend von Anwohnern frequentiert; die Familien der Nachbarschaft nutzen den Straßenraum, um Kontakte zu pflegen. Durch die zusätzliche Nähe zum Bürgerpark wird das gepflegte Haus zu einer idyllischen Heimat mitten in der Stadt. Die optimale Lage in Südausrichtung führt zu einer sehr hohen Lebensqualität, einhergehend mit einer großen Wertstabilität des Wohnobjekts.

Beschreibung:
Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über vier Etagen. Über den Vorgarten erhalten Sie einen Zugang zum Souterrain und dem Erdgeschoss.
Im Souterrain befinden sich ein Badezimmer, ein Abstellraum und zum Garten ausgerichtet ein Raum mit Wohnraumhöhe. Von hier geht auch die Tür zum Garten ab.
Gehen Sie durch die Haustür, kommen Sie in den großzügigen Eingangs- bereich. Vom Flur können Sie zwei Zimmer und das Badezimmer des erreichen.
Das helle Treppenhaus führt in die erste Etage, in dem sich zur Südseite ein sehr großes Zimmer befindet, das sich mit geringem Aufwand zu einer Wohnküche umbauen lässt. Zur Straße liegt ein kleineres Zimmer und eine kleine Teeküche.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich neben dem Badezimmer ein Zimmer mit 13,4 m2. Die gesamte Südseite des Gebäudes ist mit einer Vollgaube ausgestattet. Der Rest der Etage besteht aus einem L-förmigen Zimmer mit Nordausrichtung, das durch die 3/5-Gaube eine gemütliche Ecke erhält.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der vollständig ausgebaute Dachboden, der zum Spielen und Toben einlädt, aber auch als Lagerfläche oder Schlafraum genutzt werden kann.
Die Wohnfläche der Immobilie beträgt 131 m2, zuzüglich des ausgebauten Spitzbodens und den großzügigen Kellerräumen, die zum Teil ebenfalls Wohnraumhöhe haben.

Ausstattung:
Im Jahr 2011 wurden alle Wohnetagen der Immobilie renoviert. Dabei wurde eine hohe Priorität auf die Schallisolierung gelegt. Dies zeigt sich insbesondere an den hochwertigen und modernen Zimmertüren im EG, 1.OG und 2. OG.
Im Rahmen der Renovierung erfolgte der Ausbau des Spitzbodens zu einem Raum mit Wohnraumqualität, inklusive einer neuen Treppe, eines großen Dachfensters, einer Dachdämmung zwischen den Sparren sowie einem Notausgang auf ein Dachpodest (dieses war aus Brandschutzgründen erforderlich).
Im Erdgeschoss befindet sich ein barrierefreies Badezimmer, das wie das Duschbad im 2. OG ebenfalls 2011 eingerichtet wurde. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 3,08 m, im 1. OG 2,80 m. Dies führt zu einem für Altbauten typischen besonders weiten Raumgefühl.
Die Zentralheizung im Keller ist bereits 36 Jahre alt, wurde aber regelmäßig gewartet.
Alle Fenster (Kunststoffrahmen) sind doppelt verglast und mit außenliegenden, mechanischen Rollläden versehen.
Im Vorgarten befindet sich ein im Jahr 2011 von einer Fachfirma eingebauter Lift, über den die Haustür zu erreichen ist.
Im Garten befindet sich eine Gartenhütte, die derzeit als Abstellfläche genutzt wird.

Interesse?
Sofern Sie unter Berücksichtigung der Preisvorstellung ernsthaftes Interesse haben, schreiben Sie uns bitte unter Angabe Ihres Namen und Ihrer vollständigen Adresse eine Nachricht. Wir werden uns dann gerne mit Ihnen in Verbindung setzen.