Haus zum Verkauf €333.000
56379 Rheinland-Pfalz - Hömberg

# Objektbeschreibung
Bei der exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer guten Wohnlage von Hömberg im Rhein-Lahn-Kreis. Die charmante Immobilie wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtet.

Das Einfamilienhaus ist von einem ca. 498 m² großen Grundstück umfasst mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Das Objekt ist freistehend und liegt in direkter Anbindung an Felder und Wiesen.

Vom Garten aus haben Sie eine tolle Fernsicht bis in den Taunus, in den Westerwald, in den Hunsrück und sogar bis zur Hohen Acht in der Eifel. Zwei Terrassen sind auch vorhanden, das Haus bietet Ihnen ganztags den Verlauf der Sonne.

Um Ihnen dieses schöne Bild von Haus und Umfeld aufzuzeigen, visualisieren wir unser Angebot bewusst mit Bildern vom Spätsommer 2023.

Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 128 m². Erd- und Obergeschoss sorgen für ein angenehmes, tolles Wohlfühlambiente. Es gibt keine zusätzliche Raumbelastung, da das Haus nicht unterkellert ist.

Die beiden Etagen bieten Ihnen fünf Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Heizungsraum und eine Küche, natürlich ist im ganzen Haus eine Fußbodenheizung vorhanden. Als Heizquelle dient eine Gas-Heizung mit regionaler Versorgung.

Zwei Stellplätze mit Wallbox und ein Carport direkt vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits, lediglich der Anschluss ist noch erforderlich.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2024), für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Zu diesem Objekt haben wir für Sie auch einen virtuellen 360° Rundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu vorab das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 498 m²

# Lagebeschreibung
Hömberg ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems - Nassau an. Hömberg liegt auf der Südabdachung des Westerwaldes im Nassauer Land und befindet sich im Naturpark Nassau etwa 2,5 Kilometer nordwestlich von Nassau auf den nördlich des Rhein-Nebenflusses Lahn gelegen Erhebungen.

Wanderparkplätze sowie gemeinde- und hauseigene Grillplätze stehen zur Verfügung. Zwei Vollerwerbs-Landwirte bieten den Hömberger Bürgern und ihren Gästen Biolandprodukte an. Die Verkehrsanbindungen für Hömberg sind ausreichend. Werktäglich bestehen sechs Linienbusverbindungen zwischen Nassau und Montabaur, über Hömberg und Welschneudorf.

Die nächste Bahnstation, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind im ca. vier Kilometer entfernten Nassau gegeben. Die Autobahn- und ein ICE-Anschluss befinden sich im ca. 16 Kilometer entfernten Montabaur. Koblenz und Limburg sind in ca. 30 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.12.2023
Gültig bis: 2033-11-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas

Anbieter-Objekt-ID: 180803