Haus zum Verkauf €990.000
69168 Baden-Württemberg - Wiesloch

# Objektbeschreibung
2-Familienhaus plus ELW in Top-Lage !

Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wiesloch / Baiertal. Das Massivhaus wurde im Jahr 1989 erbaut und bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 351 m². Zusätzlich stehen ca. 57 m² Nutzfläche im EG zur Verfügung, nachdem die aktuelle Arztpraxis in Wohnraum (ca. 85 m²) geändert wurde.

Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Gäste WC. Hier ist die noch zu bildende Einliegerwohnung bereits berücksichtigt. Der angrenzende Keller im Rückbereich des EG bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Garten kann idealerweise für Kinder zum spielen genutzt werden und die große Terrasse lädt zum Entspannen für die Erwachsenen im Freien ein. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick.

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Link für 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=jZtP3wiZeMQ

# Ausstattung
Das Haus ist im großen und ganzen dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Die Öl-Zentral Heizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Alle anderen Gewerke sind aus dem Baujahr.

Nutzfläche der Praxis im EG aktuell: ca. 142 m² , davon können ca. 85 m² als Wohnfläche genutzt werden

Wohnfläche im OG: ca. 152 m²

Wohnfläche im DG: ca. 114 m²
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- Kachelofen im Wohnzimmer

- Fussbodenheizung im Bad

- Fenster aus Holz / doppelverglast

- Doppelgarage mit elektrischem Tor

- 4 Freistellplätze

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Link für 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=jZtP3wiZeMQ

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 2.820,51 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Gesamtfläche: ca. 417 m²
Grundstücksfläche: ca. 665 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Vermietbare Fläche: ca. 417 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Baiertal ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Wiesloch. Sie liegt im nordwestlichen Kraichgau und etwa 15 km südlich von Heidelberg.

Von Baiertal mit ca. 4.500 Einwohnern (Wiesloch ca. 26.500), sind die umliegenden Städte und Zentren (z. B. Bruchsal 27 km, Speyer 25 km, Mannheim 35 km, Karlsruhe 50 km) durch den ÖNPV, durch die nahe gelegenen Bundesstraße B3, sowie durch die Autobahnen A5 und A6 optimal erreichbar.

In der näheren Umgebung sind verschiedene Einkaufsgeschäfte und Discounter erreichbar. In der ebenfalls nahe gelegenen Innenstadt von Wiesloch befinden sich Dienstleistungsbetriebe, Ärztehaus und Gastronomiebetriebe.

Die Grundschule von Baiertal ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Wiesloch, die bequem mit dem öffentlichen Bus erreichbar sind. Zwei ortsansässige Kindergärten ergänzen das Angebot für die Kleinsten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 4,8 km
Gymnasium 4,8 km
Flughafen 95 km
Autobahn 4,4 km
Hauptschule 0,2 km

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Mobil: 0179 - 68 12 144
Büro: 07251 - 44 13 404

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DH-42676