2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.040
83224 Bayern - Grassau

# Objektbeschreibung
Im ANTHOJO-Pflegeheim mit Tagespflege an der Kaiserblickstraße 20 entstanden im Jahr 2021 im 3. Obergeschoss 21 Betreute Wohnungen. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 40 – 102 m² werden stilvoll, modern und ökologisch im KfW-55-Standard gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Sicherheit versprechen eine 24-Stunden-Notrufanlage und eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre.
Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Armaturen und praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im Bad. Elektrische Rollos an den Fenstern sowie teilweise praktische Schiebetüren
erhöhen die Wohnqualität noch weiter. Großzügige Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Speicherraum, der ebenfalls im 3. Obergeschoss zu finden ist.
Die Wohnungen werden barrierefrei, bequem mit dem Aufzug und über einen eigenen Hauseingang zugänglich und erreichbar sein. Der künftige Betreuungsdienst ist die ANTHOJO-Gruppe, die auch das Pflegeheim betreibt. Neben den eigenen vier Wänden steht im benachbarten Betreuten Wohnen (Kaiserblickstraße 22) ein Gemeinschaftsraum mit Esstischen und Küchenzeile zur Verfügung, in dem sich die Bewohner treffen, lesen, gemeinsam kochen oder musizieren können. Ein Fitnessraum, ein Pflege-Wohlfühlbad und das Büro des Betreuungsdienstes sind hier ebenfalls zu finden. Komplettiert wird die Wohnanlage durch eine attraktiv gestaltete Außenanlage. Stufenlose Wege und bequeme Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen unter freiem Himmel ein. Das Haus sowie die Außenanlagen sind in den öffentlich zugänglichen Bereichen barrierefrei. Auf dem Vorplatz sind neben einem Fahrradraum auch separat anzumietende Außenstellplätze vorhanden. Weitere Stellplätze befinden sich in der benachbarten Tiefgarage, die mit Vorrüstungen für e-Ladestationen ausgestattet ist.

# Ausstattung
- Barrierefreiheit
- Aufzug
- 24-Stunden-Notrufanlage
- Breite Flure
- Sanitäre Sonderausstattung
- Großzügiger Balkon
- Frei ab sofort
- Einbauküche enthalten
- Außenstellplatz (45,00€)
- Betreuungsvertrag verpflichtend 80,00€

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Nutzfläche: ca. 62,24 m²

# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Grassau liegt eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee. Mit den eingegliederten Ortsteilen Rottau und Mietenkam leben hier ca. 6.700 Menschen. Man findet in Grassau auch ein sehr gesundes und abwechslungsreiches Bioklima. Die Wetterverhältnisse,
kühle Nächte und warme – aber nicht zu heiße – Tage und ständig frische Luft durch Bergwinde, bieten das Fundament für Erholung und Gesundheit. Für Urlauber und Einheimische jeden Alters hält der Ort sowohl im Sommer als auch im Winter eine Vielzahl an Aktivitäten bereit. Bei
Wanderungen im Almgebiet, gemütlichen Radtouren oder Nordic Walking auf gut beschilderten Wegen kann die herrliche Natur der Bayerischen Alpen genossen werden.
Der Kurpark in der Ortsmitte lädt zum Entspannen und Sonnen ein. An warmen Sommertagen bieten ein Bad im Reifinger See oder ein Spaziergang durch schattige Wälder sofort Abkühlung. Für das leibliche Wohl sorgen Almen und Gaststätten mit leckerem, traditionellem Essen. Am Marktplatz sind viele Geschäfte, wie Nahversorger, Apotheken und kleine Boutiquen, angesiedelt. Die medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, zahlreiche Fachärzte und physiotherapeutische Einrichtungen ist ebenfalls bestens. Bayerische Tradition und Kultur werden hier noch großgeschrieben. Die jährlichen Märkte, zahlreiche Brauchtumsveranstaltungen und Theateraufführungen sind sowohl für Einheimische als auch für Gäste ein Highlight.
Durch gute Bus- und Bahnverbindungen sind die Bewohner Grassaus nicht an ein eigenes
Fahrzeug gebunden. Der nächste Bahnhof liegt im fünf Kilometer benachbarten Übersee.
Der Markt Grassau befindet sich an der Bundesstraße 305 und somit an der Deutschen
Alpenstraße. Regional ist Grassau durch die Staatsstraße 2096 angebunden. Die Autobahn
A8 ist nur 10 km entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-04-12
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 203_114