3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.000
Ohmstraße, 45711 Nordrhein-Westfalen - Datteln

Hallo. Mein Name ist Jan-Ole Pioch und ich bin ihr hier zuständiger Immobilienmakler. Verfügbar sind hier n.A. zur Selbstnutzung oder Vermietung 6 einzelne, grundrissidentische Eigentumswohnungen (EG, OG, DG je links und rechts) eines gepflegten Mehrparteienhauses. Gerne erhalten Sie die ausführlichen Exposés auf Anfrage als PDF per Mail. Bitte übermitteln Sie dazu in ihrer Anfrage eine E-Mail-Adresse, ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer. Herzlichen Dank.

VERFÜGBARKEIT & PREISE

Aufgrund des unterschiedlichen Renovierungsstandes und den Privilegien der beiden Eigentumswohnungen im EG bzw. der Hochparterre (exklusive Gartennutzung, Stellplatz vor der Tür, eigener abschließbarer Kellerraum) ergeben sich folgende Preise:

Grundpreis linke Wohnungen: 126.000€

Grundpreis rechte Wohnungen: 114.000€

Zuschlag EG / Hochparterre: jeweils 10.000€

Verfügbar sind noch auf der linken Seite: EG / OG / DG

Verfügbar sind noch auf der rechten Seite: EG / DG

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Mögliche Einzugstermine für die unterschiedlichen Einheiten bei Interesse an einer Eigennutzung kann ich ihnen im persönlichen Gespräch nennen.

LAGE

Die Immobilie kombiniert ihre ruhige, gutbürgerliche Lage in der Ohmstraße mit fußläufiger Nähe zur Dattelner Innenstadt. An das hochwertige Neubaugebiet Dattelner Berg grenzend sind zudem der beschauliche Park der Lohstraße, das charmante Wohngebiet des grünen Weges mitsamt seiner Stadtvillen sowie die Lohschule bequem zu Fuß erreichbar. Am Wochenende fährt in der Nähe ein Bauernwagen vor, der seine lokalen Erzeugnisse anbietet.Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in sämtliche Richtungen in weniger als 5 min zu Fuß zu erreichbar und die nahe gelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

BLICK VON AUßEN

Alle Wohnungen verfügen über eigene Stellplätze. Die der Hochparterrewohnungen liegen dabei komfortabel direkt vor dem Hauseingangsbereich. Abgerundet wird dieses Privileg durch ein geteiltes Sondernutzungsrecht der beiden Hochparterrewohnungen für den zur Südseite ausgerichteten Garten, der Platz zum gemütlichen Verweilen bietet.

WOHNZIMMER

Die großen südwärts ausgerichteten Fenster fluten den Raum wohlwollend mit viel Licht. Hier oder auf der angrenzenden Loggia können Sie mit einem Blick in den begrünten Garten ihre freie Zeit genießen, in die Sonne blinzeln und sich entspannen. Alle Fenster verfügen über Außenrollos.

EINGANG / FLUR

Die drei auf der linken Seite des Gebäudes gelegenen Wohneinheiten sind modernisiert und verfügen über eine hochwertige 60 × 60 cm Bodenfliese, die sich auch im Wohnzimmer, Bad und der Küche wiederfindet.

LOGGIA

Hier scheint die Sonne. Alle Loggias sind zur Südseite ausgerichtet, mit einer pflegeleichten, wetterbeständigen Bodenfliese versehen, bieten Regenschutz durch Überdachung und haben ein blickdichtes Geländer installiert. Die Entwässerung über den Bodenablauf funktioniert tadellos.

BÄDER

Die Bäder sind vor 3 Jahren frisch renoviert worden. Die Armaturen, Duschkabinen und sanitären Einrichtungen wurden erneuert. Die großzügigen Duschkabinen sind deckenhoch gefliest, während der übliche Fliesenspiegel bis auf 1,50 m mit einer zeitlos schlicht-eleganten 30 × 60 cm Wandfliese versehen ist.

KÜCHEN

Die installierten Einbauküchen befinden sich im Besitz der jeweiligen Mieter. Durch die großzügige 60 × 60 cm Bodenfliese entsteht ein elegantes Wohngefühl. Die Kochnischen sind mit einem relativ neuen Fliesenspiegel bis auf 1.50m abgesetzt.

KELLER

Auf der linken Kellerseite befinden sich je eine eigene Sperrbox sowie 2 der Allgemeinheit dienende Kellerräume, die zur Verfügung der Mieter stehen. Hier finden Fahrräder ausreichend Platz.

HEIZUNG & ENERGIE

Die Fenster des Hauses wurden zwischen dem 7.3.2011 und dem 9.6.2020 sukzessive erneuert, um eine effizientere Energienutzung zu gewährleisten. Der Grafik unten links, orientiert am Grundriss, können Sie entnehmen wann welche Fenstereinheit getauscht wurde. Hier vakant sind die Wohnungen der linken Haushälfte. Entsprechend wurden die doppelt isoliertverglasten Fenster in den Jahren 2007 (Wohnzimmer), 2011 (Schlafzimmer, Küchen) und 2020 (Esszimmer, Loggias) erneuert. Die Wohneinheiten verfügen über eigene Etagenheizungen mittels Gasthermen, die im Jahr 2000 (EG links), 2007 (2.OG links) und 2012 (1.OG links) erneuert wurden. Etagenheizungen sind insofern eine willkommene Lösung, als dass großzügige Überbrückungsfristen (8+5=13 Jahre) bei einer etwaigen Erneuerung des Gerätes vor dem Hintergrund des GEG 2023 (Heizungsgesetz) bestehen.

PREISE

Aufgrund des unterschiedlichen Renovierungsstandes und den Privilegien der beiden Eigentumswohnungen im EG bzw. der Hochparterre (exklusive Gartennutzung, Stellplatz vor der Tür, eigener abschließbarer Kellerraum) ergeben sich folgende Preise:

Grundpreis linke Wohnungen: 126.000€

Grundpreis rechte Wohnungen: 114.000€

Zuschlag EG / Hochparterre: jeweils 10.000€

Ich hoffe mit der Anzeige ihr Interesse geweckt zu haben und freue mich auf Ihre Anfrage.