Haus zum Verkauf €540.000
84032 Bayern - Altdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056586

Dieses Objekt präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Mit zusätzlichen Features wie einem Schwedenofen und einer PV-Anlage wird dieser Wohntraum umweltbewusst und gemütlich abgerundet.

Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1982 erbaute Objekt Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 165,8 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 3 Etagen finden Sie 6,5 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zu den weiteren Highlights gehört eine leistungsfähige PV-Anlage mit 4,1 kW, von der ein Teil eingespeist und ein Teil für den Eigenbedarf genutzt wird. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier nicht nur ein Balkon, sondern auch ein ca. 333 m² großes Grundstück. Neben dem Balkon verfügt das Anwesen über 2 Terrassen und einen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Auf der Terrasse genießen Sie die frische Luft und den Duft von blühenden Blumen, während Sie vollends entspannen. Die Immobilie ist zudem mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass kulinarische Erlebnisse vom ersten Tag an garantiert sind. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Freistellplatz.

# Ausstattung
+ Schwedenofen
+ Einbauküche
+ Balkon
+ 2 Terrassen
+ Garten
+ Garage und Freistellplatz
+ PV-Anlage 4,1 kW
+ Kellerraum
+ Gäste-WC

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.256,93 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 165,80 m²
Grundstücksfläche: ca. 333,23 m²

# Lagebeschreibung
Altdorf, eingebettet in eine charmante Region, verspricht ein erfülltes und komfortables Leben. Hier finden Einwohner und Besucher eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und ländlichem Charme, gepaart mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten und Einrichtungen.

In Bezug auf die Grundversorgung hat Altdorf alles, was das Herz begehrt. Von diversen Supermärkten, die etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt sind, bis hin zu verschiedenen Apotheken und Postämtern, die man in rund 5 Fahrminuten erreicht. Was Bildung und Gesundheitsversorgung betrifft, sind mehrere Schulen und Kindergärten im Umkreis von ca. 10 Minuten Autofahrt zu finden. Auch Zahnärzte und Krankenhäuser sind nur etwa 5 Minuten Autofahrt entfernt und bieten ein umfassendes medizinisches Angebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist ausgezeichnet. Mit zahlreichen Bushaltestellen, die fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar sind, ist die Mobilität gewährleistet. Auch die nächstgelegene Autobahn ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was das Pendeln in nahegelegene Städte erleichtert.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: eda335db77