Haus zum Verkauf €150.000
Thälmannstraße 52, 39110 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus, Bj.1900, 2-geschossig, unterkellert, Klinkerfassade, einfache Elektro- und Sanitärausstattung, Holzfenster. Die Wohnungen sind teilweise saniert und renoviert.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum im Keller oder auf dem Dachboden, insgesamt ordentlicher Zustand mit weiterem Modernisierungsbedarf.
Objekt bestehend aus - EG links: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) mit Wohnzimmer, SZ, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 renoviert und die WC-Anlage sowie Armaturen erneuert, vermietet.
EG hinten: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 38,50 m²) mit Wohnzimmer, SZ, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 renoviert und ein neuer Vinyl-Bodenbelag verlegt. Vermietet, aktuell wurde die Wohnung gekündigt, es liegen aber bereits Bewerbungen zur Neuvermietung vor.
EG vorne: 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, SZ, Küche, Diele und Bad, Wohnfläche ca. 36,75 m², vermietet.
OG Links: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 70,54 m²) mit Wohnzimmer, SZ, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad. Die komplette Wohnung 2023 renoviert inkl. neuem Bodenbelag und das Bad überarbeitet. Vermietet.
OG hinten: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) mit Wohnzimmer, SZ, Küche, Diele und Bad. Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert inkl. neuem Bad, neuer Elektrik und neuer Unterverteilung. Vermietet.
OG vorne: 1-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Wohnfläche ca. 27,59 m², vermietet.

Hinweise des Veräußerers - 1. Der Veräußerer weist den Erwerber darauf hin, dass derzeitig die Warmwasser- und Stromversorgung des Nachbarwohnhauses Thälmannstr. 52 A, über die Anlagen des Kaufgegenstandes erfolgt. Dies ist dem Erwerber bekannt. Eine Vereinbarung zur Trennung der Versorgungsleitungen obliegt nunmehr dem Erwerber.
2. Die Flächenangaben wurden teilweise aus den bestehenden Mietverträgen übernommen, es erfolgte keine Prüfung durch den Veräußerer, der daher keine Haftung für die Flächenangaben übernehmen kann.

Wohn-/Nutzfläche - ca. 297,48 m² (davon 5 WE vermietet)

Jahresnettomiete IST - ca. EUR 14.534,52 (für 5 Wohnungen)

Jahresnettomiete SOLL - ca. EUR 17.692,20 (bei Vollvermietung)

Grundstücksgröße - ca. 721 m² (bereits vermessende Teilfläche)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 721 m²
Nutzfläche: ca. 297 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ausleben im Landkreis Börde befindet sich ca. 40 km westlich von Magdeburg und ca. 50 km östlich von Braunschweig entfernt. Die A 2 ist ca. 20 km entfernt.

# Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 14. März 2024 im „Goerzwerk“, Goerzallee 299, 14167 Berlin, statt.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 150.000,-- *
*zzgl. 7,14 % inkl. MwSt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 %
Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %
Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %
bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.ia-deutschland.de.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie.

Anbieter-Objekt-ID: 2320