2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.900
# Objektbeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung im Erdgeschoss bietet mit ihren 2 Zimmern und 55 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Die Immobilie wurde 2021 vollständig modernisiert und präsentiert sich in gehobener Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige Natursteinfliesen-Boden ins Auge, der in allen Räumen verlegt ist. Die Renovierung umfasste nicht nur die Böden, sondern auch die Erneuerung von Türen, Zargen, Schaltern und Steckdosen, was der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente verleiht.
Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für passionierte Hobbyköche. Der Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch die neuen Holzdecken in allen Zimmern noch unterstrichen wird.
Das Badezimmer wurde ebenfalls im Zuge der Modernisierung auf den neuesten Stand gebracht und präsentiert sich in zeitlosem Design. Die Zentralheizung auf Gasbasis sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die intelligente Steuerung der elektrischen Rollläden über Alexa, die nicht nur den Komfort, sondern auch die Energieeffizienz steigert. Zudem sind alle Fenster mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet.
Auf dem knapp 6m² großen Balkon mit Sonnenschutzmarkise, kann man am Abend den Sonnenuntergang mit Weitblick genießen!
Ein Außenstellplatz bietet bequemes Parken für Ihr Fahrzeug, und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 164 € und umfasst die laufenden Kosten für die Instandhaltung und Pflege der Gemeinschaftsbereiche.
# Ausstattung
* Bad innenliegend mit Wanne und Dusche
* Einbauküche
* Holzdecken
* elektrische Rollläden mit App Steuerung
* Fliegengitter
* Natursteinfliesen in der gesamten Wohnung
* eigener Stellplatz
* Kellerbereich
* Wasser- und Gaszähler per Funk
* Rauchmelder
* Hausmeister- + Sommer- und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Gräfinau-Angstedt, welcher zu der Stadt Ilmenau im malerischen Thüringer Wald gehört. Diese Lage bietet Ihnen eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und urbanem Komfort.
Naturnähe und Erholung:
Gräfinau-Angstedt ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben. Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen. Die Region ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren unternehmen. Der nahegelegene Thüringer Wald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Skifahren und Langlauf im Winter. Der nahegelegene Rennsteig, Deutschlands bekanntester Höhenwanderweg, ist ein absolutes Highlight für Wanderfreunde.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ländlichen Lage sind Sie in Gräfinau-Angstedt gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt Ilmenau erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen finden. Die Autobahn A71 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Erfurt, Weimar und Jena.
Infrastruktur:
Gräfinau-Angstedt selbst verfügt über eine solide Infrastruktur. Hier finden Sie eine Schule sowie diverse Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen, die das Dorfleben bereichern. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Betrieben, die frische regionale Produkte bieten.
Lebensqualität:
Die ruhige Lage, die reizvolle Landschaft und die freundliche Gemeinschaft in Gräfinau-Angstedt machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.Entfernungen:
Flughafen 36,8 km
Fernbahnhof 9,9 km
Autobahn 7 km
Bus 0,7 km
# Sonstiges
Energiepass:
Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
Provisionshinweis:
3.57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig.
sonstige Hinweise:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. All unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.07.2018
Gültig bis: 09.07.2028
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TD1097
