4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000
21337 Niedersachsen - Lüneburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ambiente zum Entspannen und Aufatmen. Wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Erdgeschosswohnung präsentieren zu dürfen. Mit Ihren großzügigen Innen- und Außenbereichen sowie erstklassigen Annehmlichkeiten bietet diese Erdgeschosswohnung einen unvergleichlichen Lebensstil. Genießen Sie jeden Tag den städtischen Rhythmus oder entspannen Sie sich einfach nur in der Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen Zuhauses. Das Herzstück dieser Wohnung bildet zweifellos der beeindruckend große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im Wohnzimmer erwartet Sie durch die Schiebeelemente ein wahres Highlight, welches dem Wohnzimmer seinen eigenen Charme verleiht. Sie können bei Bedarf aus dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Wohnzimmer abtrennen. Die Beleuchtung ist separat schaltbar. Die großen Fensterfronten sorgen für ein harmonisches Lichtkonzept, das die Innenräume mit Sonnenlicht und Behaglichkeit durchflutet. Von Ihrem Schlafzimmer aus gelangen Sie in Ihren Wellnessbereich mit eigener Sauna, Badewanne und Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche lässt auch Ihre Gäste entspannt in den Tag starten. Die designorientierte Küche mit Markengeräten wird den hohen Qualitätsansprüchen anspruchsvoller Kochliebhaber gerecht. Auch Ihre Mobilität ist perfekt geregelt. Ein Carportstellplatz und ein zweiter Außenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet, sodass Sie Ihre Fahrzeuge bequem parken können. Diese sehr individuelle 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist so konzipiert, dass sie sowohl formal als auch konstruktiv den aktuellen Zeitgeist überdauert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 172 m² bietet sie viel Platz. Das Haus hat eine hoch gedämmte Gebäudehülle, die durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - inklusive Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Fenster und eine Fußbodenheizung ergänzt wird. Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Gesprächstermin - Telefon: 04131 288-3388, wir stellen Ihnen die Immobilie gerne näher vor.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Terrasse - teilweise überdacht
- moderne Einbauküche
- pflegeleichte Gartenanlage
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- elek. Rollläden
- Sauna
- Gäste-WC mit Dusche
- Carport- + Außenstellplatz
- abtrennbares Wohnzimmer

4-Zimmer-Erdgeschosswohnung - Wohnen auf einer Ebene
ca. 172 m² Wohnfläche
Baujahr 2017
moderne Einbauküche
großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich - bei Bedarf kann der Wohnbereich separiert werden
Vollbad mit Sauna und Gäste-WC mit Dusche
ca. 41 m² Holzterrasse - teilweise überdacht
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
Holzoptik-Fliesen
Abstellraum mit maßgefertigten Einbauten vom Tischler
kleine Eigentümergemeinschaft von 4 Wohneinheiten
das Haus verfügt über eine hoch gedämmte Gebäudehülle
eigener Wohnungseingang mit Videogegensprechanlage
Fußbodenheizung gespeist durch einen Fernwärmeanschluss
Sondernutzungsrecht am Garten
1 Carportstellplatz + 1 Außenstellplatz
abschließbarer Außenabstellraum
kurze Wege in die Innenstadt
gute Infrastruktur
gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wenige Schritte vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt finden Sie diese Immobilie. Neben einer erlesenen Nachbarschaft bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur. Hier liegt alles für das gehobene Lebensgefühl direkt vor der Tür. Für Jogger und Spaziergänger sind die Wälder ein wahres Paradies. Die "Lüneburger Meile" wiederum bietet eine große Auswahl an Geschäften und lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Nicht weit entfernt liegt der historische Hafen von Lüneburg, der "Stintmarkt", wo sich zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants befinden. Auch Sport- und Fitnesscenter finden Sie in dem direkten Umfeld. Für die Betreuung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt, z.B. in der nahegelegenen Kita und Krippe oder den Grundschulen in Lüne oder Hagen. Sie wollten schon immer einmal zu Fuß ins Theater laufen? Dann nutzen Sie die vielfältigen kulturellen Angebote in der direkten Umgebung. Eine große Auswahl an Ärzten und Apotheken runden das Angebot ab. Und sollte doch einmal irgendetwas nicht vor Ort zu finden sein, erreicht man dank bester Verkehrsanbindung schnell die ganze Stadt. Direkt an der ca. 40 ha großen Grünanlage gelegen, bietet dieses Haus mit seinen 4 Wohneinheiten neben der ruhigen Lage alle Vorzüge des Stadtlebens. Mit dem nahe gelegenen Bahnhof sowie der kurzen Wege zur Autobahn liegt für Sie nicht viel mehr als eine halbe Stunde zwischen den beiden Hansestädten Lüneburg und Hamburg. Lüneburg zählt zu einem der beliebtesten Wohnstandorte in unserer Region. Die Moderne fühlt sich wohl in Lüneburg.

# Sonstiges
Für die einen bedeutet der Erwerb der eigenen vier Wände die Freiheit, so zu leben, wie man es sich für sich und die Familie wünscht. Andere sehen darin einen unverzichtbaren Baustein für Ihre private Altersvorsorge. Dritte betrachten Immobilienbesitz als eine sichere Form der Geldanlage. Welche Motive auch im Vordergrund stehen, eine kompetente und solide Beratung sollte vor dem Kauf stets dazugehören. Gern vereinbaren wir ein Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsexperten für Sie. Sollten Sie in der Zwischenzeit Ihr Traumhaus gefunden haben, danken wir Ihnen für einen entsprechenden Hinweis, damit Sie in Zukunft keine weiteren Offerten mit Immobilienangeboten erhalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 43,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 27.03.2017
Gültig bis: 2027-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 10568