Haus zum Verkauf €795.000
61169 Hessen - Friedberg (Hessen)

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in sehr zentraler Lage von Friedberg. Das Objekt bietet auf rund 316 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Mit der Entwicklung kann sofort begonnen werden, da diese Fläche leer steht.
Des Weiteren befinden sich zwei vermietete Praxisräumlichkeiten mit insgesamt 145 m² in EG und im 1. OG.
Das Gebäude wird über zwei Eingangsbereiche erschlossen und befindet sich auf einem Grundstück mit 817 m². Das Haus wurde 2019 teilsaniert und verfügt über eine Garage, einen Außenstellplatz, einen Balkon und eine Terrasse, einen großzügigen Kellerbereich, Abstellräume, Gäste-WC´s und Bäder auf allen Etagen sowie einen traumhaft schönen Garten.
Zudem ist es mit einer Klimaanlage, einer Gas-Zentralheizung und einer Solarthermieanlage zur Warmwassererwärmung ausgestattet.
Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

# Ausstattung
Solaranlage zur Warmwassererwärmung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.724,51 €

Käuferprovision: 5,95%
Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher MwSt

Gesamtfläche: ca. 461 m²
Grundstücksfläche: ca. 817 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Friedberg
Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, gegliedert in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 29.674.
Die Stadt Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Ebenso zählen elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen zum Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt.
Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung vom Alltag. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.
Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler und Familien, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.03.2022
Gültig bis: 20.03.2032
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42039